{"id":10338,"date":"2025-08-04T08:09:22","date_gmt":"2025-08-04T00:09:22","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/mortgage-storm\/"},"modified":"2025-08-06T22:16:39","modified_gmt":"2025-08-06T14:16:39","slug":"mortgage-storm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/es\/mortgage-storm\/","title":{"rendered":"El mayor riesgo de comprar una casa en preventa no es la ca\u00edda de los precios de las viviendas, sino la imposibilidad de obtener un pr\u00e9stamo."},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora, cada vez m\u00e1s compradores de viviendas han ca\u00eddo en esta repentina &quot;tormenta hipotecaria&quot;.<br \/><br \/>En los \u00faltimos dos a\u00f1os, ha surgido un fen\u00f3meno entre los compradores en preventa, los que cambian de casa e incluso los que compran por primera vez: cuando est\u00e1n a punto de adquirir la casa, descubren que el monto del pr\u00e9stamo que esperaban originalmente es mucho menor de lo que esperaban originalmente.<br \/><br \/>\u00a1Esto ya no es un caso aislado, sino el resultado de cambios ambientales generales!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"576\" height=\"1024\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-576x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10343\" srcset=\"https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-576x1024.jpg 576w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-169x300.jpg 169w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-768x1365.jpg 768w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-864x1536.jpg 864w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-7x12.jpg 7w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804.jpg 1125w\" sizes=\"auto, (max-width: 576px) 100vw, 576px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los controles selectivos de cr\u00e9dito del banco central, la supervisi\u00f3n bancaria fortalecida por la Comisi\u00f3n de Supervisi\u00f3n Financiera, junto con el aumento de los precios de la vivienda y los umbrales m\u00e1s bajos para las casas de lujo, han llevado a que la postura crediticia actual de los bancos se vuelva &quot;cada vez m\u00e1s conservadora&quot;.<br><br>Cuando se lanz\u00f3 por primera vez el Nuevo Seguro para J\u00f3venes, &quot;un pr\u00e9stamo del 80% no es un sue\u00f1o&quot;, pero ahora muchas personas ni siquiera pueden obtener un pr\u00e9stamo del 60%.<br><br>Muchos de estos compradores de viviendas en preventa firmaron el contrato antes del cambio de pol\u00edtica.<br><br>Aunque los contratos de preventa de vivienda tienen cl\u00e1usulas y garant\u00edas, si el importe del pr\u00e9stamo es inferior al 30% se puede pagar a plazos o rescindir el contrato.<br><br>Sin embargo, estas condiciones son dif\u00edciles de aplicar en la pr\u00e1ctica. La raz\u00f3n principal es que los constructores no est\u00e1n dispuestos a pagar a plazos demasiado largos y solo pueden buscar financiaci\u00f3n secundaria o privada por su cuenta, lo que implica una carga adicional de intereses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"RZTcSLdvTa\"><a href=\"https:\/\/doolounge.com\/es\/signing-proviso\/\">A la hora de firmar un contrato para comprar una casa, la \u201ccondici\u00f3n\u201d es muy importante, \u00a1pero no la olvides!<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"Al firmar un contrato de compraventa de vivienda, la cl\u00e1usula &quot;pero&quot; es fundamental, \u00a1as\u00ed que no la olvides! \u2014 Chen Fa.\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/signing-proviso\/embed\/#?secret=FQ8pa5qOC0#?secret=RZTcSLdvTa\" data-secret=\"RZTcSLdvTa\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfPor qu\u00e9 no simplemente rescindir el contrato?<br><br>El contrato de preventa se firm\u00f3 inicialmente por 10 millones de yuanes, y ahora el precio de mercado se ha disparado a 15 millones. Incluso si se reduce el monto del pr\u00e9stamo, \u00bfse rendir\u00e1 f\u00e1cilmente?<br><br>&quot;Si sales del mercado ahora, es posible que ni siquiera exista una barrera de entrada para volver a comprar m\u00e1s adelante&quot;.<br><br>Enfrentar este problema es un dilema. Despu\u00e9s de todo, los precios de la vivienda se han disparado. Renunciar al precio pactado en el contrato de compraventa original equivale a renunciar a la oportunidad de comprar una casa.<br><br>\u00c9ste es el dilema al que se enfrentan hoy en d\u00eda muchos compradores de vivienda.<br><br>La pol\u00edtica original ten\u00eda como objetivo mejorar el mercado inmobiliario y frenar la especulaci\u00f3n.<br><br>Pero ahora, son aquellos que son m\u00e1s inocentes y serios a la hora de comprar una casa para uso propio quienes est\u00e1n siendo empujados al primer plano.<br><br>Aquellos que tienen recursos suficientes pueden compensarlo con dinero en efectivo, pero aquellos que no los tienen s\u00f3lo pueden apretar los dientes y aguantar.<br><br>Los riesgos de comprar una casa ya no son tan simples como &quot;comprarla a un precio caro&quot;.<br><br>Si las autoridades competentes no establecen un &quot;periodo de amortiguaci\u00f3n&quot; y un &quot;mecanismo de compensaci\u00f3n&quot; entre las pol\u00edticas y el mercado, en el futuro habr\u00e1 cada vez m\u00e1s casos de incumplimiento en la entrega de viviendas, e incluso podr\u00eda haber otra oleada de &quot;incumplimientos&quot; en 2026.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos compradores de vivienda descubrieron que sus hipotecas se hab\u00edan reducido antes de adquirirlas. Su sue\u00f1o de formar una familia f\u00e1cilmente se vio frustrado por la imposibilidad de obtener un pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Con el repentino cambio de pol\u00edtica, los propietarios-ocupantes se han convertido en las mayores v\u00edctimas.<\/p>\n<p>Los precios de las casas han subido, pero no hay pr\u00e9stamos disponibles. Quiero comprar una casa, pero no me animo, lo que me pone en un dilema.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":10343,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[847,777,812,771,772,780,1329],"class_list":["post-10338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-847","tag-777","tag-812","tag-771","tag-772","tag-780","tag-1329"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804.jpg",1125,2000,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804.jpg",1125,2000,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"<p>\u8a31\u591a\u8cfc\u5c4b\u8005\u4ea4\u5c4b\u524d\u624d\u767c\u73fe\u623f\u8cb8\u6838\u51c6\u7e2e\u6c34\uff0c\u539f\u4ee5\u70ba\u80fd\u8f15\u9b06\u6210\u5bb6\u7684\u5922\u60f3\uff0c\u537b\u5361\u5728\u8cb8\u4e0d\u5230\u9322\u7684\u73fe\u5be6\u3002<\/p>\n<p>\u653f\u7b56\u6025\u8f49\u5f4e\u4e0b\uff0c\u81ea\u4f4f\u5ba2\u53cd\u6210\u6700\u5927\u53d7\u707d\u6236\u3002<\/p>\n<p>\u623f\u50f9\u6f32\u4e86\uff0c\u8cb8\u6b3e\u537b\u8cb8\u4e0d\u5230\uff0c\u60f3\u9000\u53c8\u6368\u4e0d\u5f97\uff0c\u5f62\u6210\u9032\u9000\u5169\u96e3\u7684\u56f0\u5883\u3002<\/p>\n","category_list":"<a href=\"https:\/\/doolounge.com\/es\/category\/estate\/\" rel=\"category tag\">\u623f\u5730\u7522<\/a>, <a href=\"https:\/\/doolounge.com\/es\/category\/money\/\" rel=\"category tag\">\u8ca1\u7d93<\/a>","author_info":{"name":"\u9673\u6cd5","url":"https:\/\/doolounge.com\/es\/author\/doolounge\/"},"comments_num":"0 comentarios","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/fb_img_17542667291752660014619104613804.jpg","jetpack-related-posts":[],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10338"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10356,"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10338\/revisions\/10356"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10343"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/doolounge.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}