![\"\"](\"https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722-576x1024.jpg\")
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Anfang letzten Jahres k\u00fcndigte der Pr\u00e4sident die \u00c4nderung einiger Artikel der \u201eGrundsteuerverordnung\u201c an, und die Grundsteuer 2.0, die am 1. Juli 2014 offiziell in Kraft trat, wurde im Mai 2015 offiziell erhoben.
Das Hauptziel besteht darin, das Grundsteuersystem zu verbessern und die sogenannte Wohngerechtigkeit umzusetzen, indem die Grundsteuerbelastung f\u00fcr mehrere Eigent\u00fcmer, die ihre Immobilien nicht effektiv nutzen, erh\u00f6ht wird, um die Grundsteuerbelastung angemessen auszugleichen.
Von denen, denen das Eigentum nicht geh\u00f6rt, wollen wir vorerst nicht sprechen. Schlie\u00dflich sind nicht alle Eigent\u00fcmer mehrerer H\u00e4user und diese sind es, die die Hauptlast f\u00fcr die Erh\u00f6hung der Grundsteuer tragen. Wir m\u00fcssen uns also nur darauf konzentrieren, uns um diejenigen von uns zu k\u00fcmmern, denen das Eigentum geh\u00f6rt.
Gem\u00e4\u00df dem in Artikel 5 Absatz 1 Punkt 1 der Grundsteuerverordnung festgelegten Steuersatz gilt: Wenn im Land nur ein Haus vorhanden ist und dieses den vom Finanzministerium ver\u00f6ffentlichten \u201eStandards zur Identifizierung von Wohnh\u00e4usern f\u00fcr Selbstwohnzwecke und gemeinn\u00fctzige Vermieter\u201c entspricht, handelt es sich beim Eigent\u00fcmer oder Hausnutzer, der das Grundst\u00fcck baulich genutzt hat, um ein Wohnhaus einer Einzelperson, das weder vermietet noch gewerblich genutzt wird, sondern tats\u00e4chlich von der Einzelperson, ihrem Ehepartner oder unmittelbaren Familienangeh\u00f6rigen als Wohnsitz genutzt wird und f\u00fcr das die Haushaltsregistrierung abgeschlossen ist, um ein selbstgenutztes Haus.
Wird ein Einfamilienhaus zum Selbstbewohnen errichtet, liegt der Zeitwert des Hauses unter einem bestimmten Betrag (basierend auf den Bekanntmachungen verschiedener Landkreise und St\u00e4dte). Die urspr\u00fcngliche Haussteuer Version 1.0 betrug 1,2% des angek\u00fcndigten aktuellen Wertes und die Haussteuer Version 2.0 wurde auf 1% des angek\u00fcndigten aktuellen Wertes ge\u00e4ndert. Tats\u00e4chlich ist es \u00fcberhaupt nicht teurer geworden, sondern deutlich g\u00fcnstiger.
Mit anderen Worten: Solange nur einer von Ihnen, Ihr Ehepartner oder ein unmittelbares Familienmitglied das Haus im Voraus eingeb\u00fcrgert hat und es w\u00e4hrend des Zeitraums nicht vermietet oder genutzt wurde, k\u00f6nnen Sie beim IRS einen Antrag auf Eigennutzung stellen und den extrem niedrigen Steuersatz von 1% genie\u00dfen.
Wenn Sie sich den ver\u00f6ffentlichten Gegenwartswert Ihres Hauses genau ansehen, werden Sie feststellen, dass es unm\u00f6glich ist, so g\u00fcnstig zu sein. Dies liegt vor allem daran, dass Gegenst\u00e4nde auf dem Boden mit der Zeit besch\u00e4digt werden. Je \u00e4lter das Haus ist, desto weniger wert ist es. Es ist nur so, dass die Immobilienpreise schon seit langer Zeit in die H\u00f6he getrieben werden.
Vergleicht man den angek\u00fcndigten Gegenwartswert mit dem Marktpreis, so ergibt sich in Taipeh ein etwa 15- bis 20-facher Multiplikationsfaktor, der in etwa dem aktuellen Marktpreis entspricht. Mit anderen Worten: Wenn Sie sich die Leute ansehen, die ihre Steuerbescheide vor Kurzem verschickt haben, schauen Sie sich einfach ihren Steuerbetrag an, fragen Sie sie dann, ob sie eine Selbstnutzung beantragt haben, und berechnen Sie dann den Steuersatz zur\u00fcck und multiplizieren Sie ihn mit dem Vielfachen. Dann wissen Sie ungef\u00e4hr, wie viel Geld sie f\u00fcr das Haus bezahlt haben.
Wenn Sie also sehen, wie sich diese Leute \u00fcber die hohen Grundsteuern beschweren, k\u00f6nnen Sie genauso gut versuchen, auszurechnen, wie teuer das Haus war, das sie gekauft haben, und ihnen dann im Stillen sagen, dass sie das Geld haben, um ein so teures Haus zu kaufen, aber trotzdem jammern, sie seien arm und sagen, sie h\u00e4tten nicht das Geld, um eine so niedrige Steuer zu zahlen. Finden Sie das alles nicht sehr merkw\u00fcrdig?
Handelt es sich lediglich um eine einzelne selbstgenutzte Wohnung, kann es sein, dass Ihnen die Steuer teurer erscheint. Der Hauptgrund liegt sicherlich darin, dass Sie keine \u201eEinb\u00fcrgerung\u201c beantragt und die Wohnung nicht als selbstgenutzte Wohnung angemeldet haben, was dazu gef\u00fchrt hat, dass sie direkt als nicht selbstgenutzte Wohnung veranlagt und mit einer h\u00f6heren Steuer belegt wurde.
Wenn Sie mehrere H\u00e4user besitzen, k\u00f6nnen Sie derzeit maximal drei davon als Ihren eigenen Wohnsitz registrieren, der Steuerbetrag bleibt jedoch beim urspr\u00fcnglichen Betrag von 1,21 TP3T.
Allerdings gibt es auf dem Personalausweis jeder Person nur eine Spalte, in der die Adresse des Hauses eingetragen werden kann, in das die Haushaltsregistrierung verlegt wird. Wie k\u00f6nnen die anderen drei H\u00e4user als selbstgenutzte Wohnungen angemeldet werden?
In den oben genannten \u201eStandards zur Identifizierung von Wohnraum f\u00fcr den Eigenheimwohnsitz\u201c wird au\u00dferdem erw\u00e4hnt, dass von einem Eigenheimwohnsitz ausgegangen wird, wenn die Gesamtzahl der Einzelperson, des Ehepartners und der minderj\u00e4hrigen Kinder landesweit innerhalb von \u201edrei Haushalten\u201c liegt.
Das hei\u00dft, das Eigentum an dem Haus liegt bei Ihnen, Ihrem Ehepartner und Ihren minderj\u00e4hrigen Kindern, die eine kleine Familie bilden, mit maximal drei Immobilien im Land. Zus\u00e4tzlich zu Ihrer eigenen Staatsb\u00fcrgerschaft k\u00f6nnen Sie die beiden anderen Eigenschaften f\u00fcr Ihren Ehepartner, Ihre minderj\u00e4hrigen Kinder oder sogar Ihre unmittelbaren Familienangeh\u00f6rigen einb\u00fcrgern lassen. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie maximal drei Immobilien besitzen, was einer niedrigen Steuer von 1,21 TP3T f\u00fcr selbstgenutzte Wohnimmobilien entspricht.
Allerdings ist gesetzlich eindeutig geregelt, dass die Antragsfrist f\u00fcr die Anwendung des Steuersatzes f\u00fcr selbstgenutztes Wohneigentum 40 Tage vor Beginn des Steuerzeitraums betr\u00e4gt, wobei der letzte Tag f\u00fcr die Einreichung der Steuererkl\u00e4rung ist.
Wenn die Grundsteuer beispielsweise im Jahr 2015 erhoben wird und die Haushaltsregistrierung nicht vor dem Antragsschluss am 24. M\u00e4rz 2015 (urspr\u00fcnglich der 22. M\u00e4rz, der jedoch aufgrund eines Feiertags im Jahr 2015 verschoben wurde) erfolgt, \u00e4ndert sich der Grundsteuersatz von 1,21 TP3T auf 2,61 TP3T und schlie\u00dflich auf 4,81 TP3T. Dies entspricht einer maximalen Differenz von dem Vierfachen des urspr\u00fcnglichen Steuersatzes f\u00fcr Selbstversorger.
Doch viele Menschen wissen davon \u00fcberhaupt nichts. Obwohl es Forderungen nach \u00c4nderungen am neuen Steuersystem gab, schenkte die breite \u00d6ffentlichkeit diesem aktuellen Ereignis keine Beachtung, bis sie damit konfrontiert wurde. Als sie dieser Tage tats\u00e4chlich die Grundsteuerrechnung erhielten, waren sie schockiert, dass der Betrag so viel anders war als zuvor!
In diesem Jahr feiert das neue Grundsteuersystem 2.0 Premiere. Auch die Zahlungsbescheide f\u00fcr die Grundsteuer, die im Mai 2015 erhoben wird, wurden bereits verschickt. Einer Statistik des Finanz- und Steueramts zufolge gab es mit Stand vom 30. April 2015 im ganzen Land noch immer \u00fcber Zehntausende H\u00e4user, die f\u00fcr die Selbstnutzung unter die Vorzugssteuer fallen, aber noch nicht registriert wurden.
Da dies das erste Jahr der Umsetzung des neuen Grundsteuersystems 2.0 ist, gab das Finanzministerium vor kurzem bekannt, dass man, wenn die Haushaltsregistrierung f\u00fcr selbstgenutztes Wohneigentum abgeschlossen ist und die Erkl\u00e4rungsfrist bis vor den 2. Juni dieses Jahres verl\u00e4ngert wird, die Grundsteuer zum Selbstnutzersteuersatz f\u00fcr 2015 beantragen kann.
Wer also den Termin f\u00fcr die Beantragung der Einb\u00fcrgerung zur Selbstst\u00e4ndigkeit verpasst hat und eine h\u00f6here Steuerrechnung erhalten hat und dies bereut, sollte nicht dumm sein und das Geld direkt bezahlen. Gehen Sie stattdessen zun\u00e4chst zum Einwohnermeldeamt, um die Einb\u00fcrgerung zu beantragen, und gehen Sie dann zum staatlichen Finanzamt, um die Registrierung abzuschlie\u00dfen. Lassen Sie sich dann von den Mitarbeitern den \u00fcberarbeiteten Steuerbescheid zur Zahlung erneut zusenden.
Wenn Sie weder einen Ehepartner noch minderj\u00e4hrige Kinder haben und von den niedrigen Steuern auf die zus\u00e4tzlichen H\u00e4user profitieren m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie versuchen, die H\u00e4user als Sozialwohnungen anzubieten (Vermietung und Verwaltung) oder sie f\u00fcr gemeinn\u00fctzige Zwecke zu vermieten. Auf diese Weise bleibt die Steuer von 1,21 TP3T bestehen.
Jeder sollte ein besseres Verst\u00e4ndnis davon haben, was Sozialwohnungen sind. Das bedeutet, dass die Regierung Wohnungen von Privatpersonen pachtet und diese dann an Personen untervermietet, die die Voraussetzungen f\u00fcr die Beantragung von Sozialwohnungen erf\u00fcllen.
Unter einem gemeinwohlorientierten Vermieter versteht man eine Person, die eine Wohnung an einen Mieter vermietet, der Anspruch auf Mietzusch\u00fcsse hat und Eigent\u00fcmer der Wohnung ist und von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde eine Genehmigung erhalten hat.
Aufgrund Ihrer selbstlosen Liebe wird die Regierung bei der Erhebung der Grundsteuer einen niedrigeren Steuersatz von 1,21 TP3T anwenden, um alle zu ermutigen, die Leerstandsquote zu senken und eine Wohngerechtigkeit zu erreichen, bei der jeder ein Haus zum Leben hat.
Ich habe das Gef\u00fchl, dass diese Frage in den diesj\u00e4hrigen nationalen Pr\u00fcfungen f\u00fcr Landvermesser und Immobilienmakler auf jeden Fall enthalten sein wird. Schlie\u00dflich wird der neue Steuersatz erstmals erhoben. Der Clou: Sie verl\u00e4ngert sich um mehr als zwei Monate f\u00fcr diejenigen, die sich zuk\u00fcnftig innerhalb der Frist einb\u00fcrgern lassen und ihren Wohnsitz als steuerg\u00fcnstigen Wohnsitz zur Selbstnutzung deklarieren k\u00f6nnen!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Grundsteuer ist in diesem Jahr teurer geworden, vor allem weil die Immobilie nicht als selbstgenutzter Wohnsitz deklariert wurde und deshalb der Steuersatz f\u00fcr nicht selbstgenutzte Immobilien erhoben wurde.<\/p>\n
Die Grundsteuer 2.0 wird seit 2015 eingef\u00fchrt und der Steuersatz f\u00fcr selbstgenutzte Immobilien wurde auf 11 TP3B gesenkt, w\u00e4hrend der H\u00f6chststeuersatz f\u00fcr nicht selbstgenutzte Immobilien 4,81 TP3B betr\u00e4gt.<\/p>\n
Sollten Sie die Erkl\u00e4rung vers\u00e4umen, hat das Finanzministerium die Frist bis zum 2. Juni verl\u00e4ngert. Denken Sie daran, Ihre Haushaltsanmeldung umzumelden und den Antrag so schnell wie m\u00f6glich zu stellen, um in den Genuss des Vorzugssteuersatzes zu kommen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[70,770,817],"tags":[1245,847,881,854,1242,775,842],"class_list":["post-9956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-savemoney","category-estate","category-money","tag-1245","tag-847","tag-881","tag-854","tag-1242","tag-775","tag-842"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/fb_img_17464087397465774142457695032722-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"
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