{"id":9160,"date":"2024-08-15T10:19:53","date_gmt":"2024-08-15T02:19:53","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/value-added-tax-refund\/"},"modified":"2025-04-07T17:35:52","modified_gmt":"2025-04-07T09:35:52","slug":"value-added-tax-refund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/de\/value-added-tax-refund\/","title":{"rendered":"Um schnell Verm\u00f6gen aufzubauen, m\u00fcssen Sie zun\u00e4chst die \u201eR\u00fcckkaufsteuerr\u00fcckerstattung\u201c verstehen!"},"content":{"rendered":"

Um zu verhindern, dass Steuerzahler beim Verkauf eines Hauses besteuert werden und das Einkommen nicht ausreicht, um ein neues Haus zu kaufen, schreibt die Regierung ausdr\u00fccklich vor, dass Sie beim R\u00fcckkauf eines selbst bewohnten Hauses eine R\u00fcckerstattung und die gezahlte Steuer beantragen k\u00f6nnen Beim Verkauf des alten Hauses kann der Differenzbetrag zum Kauf eines neuen Hauses bezuschusst werden.

Solange zwischen dem Verkauf des alten Hauses und dem Kauf eines neuen Hauses weniger als 2 Jahre liegen, einschlie\u00dflich \u201eZuerst kaufen, sp\u00e4ter verkaufen\u201c oder \u201eZuerst verkaufen, sp\u00e4ter kaufen\u201c, k\u00f6nnen Sie einen Antrag stellen, sofern die entsprechenden Bedingungen erf\u00fcllt sind die Steuern, die w\u00e4hrend des R\u00fcckgabevorgangs zu zahlen sind.

Die R\u00fcckerstattung der R\u00fcckkaufsteuer gliedert sich in zwei Teile: die kombinierte Grundsteuer und die Grundumsatzsteuer. Die wichtigste Voraussetzung ist jedoch, dass sie f\u00fcr den eigenen Wohnsitz verwendet werden muss!

In jedem Land gibt es unterschiedliche Steuerr\u00fcckerstattungsmethoden, die im Detail aufgef\u00fchrt sind, damit jeder einen Blick darauf werfen kann:

Eingliederungssteuer: Es handelt sich um eine nationale Steuer und eine Art Einkommensteuer.

Innerhalb von 30 Tagen nach der \u00dcbertragungsregistrierung m\u00fcssen Sie die Zusammenlegung von Haus und Grundst\u00fcck beantragen. Sie m\u00fcssen zun\u00e4chst die anfallenden Steuern bezahlen und das Haus innerhalb von zwei Jahren durch ein neues ersetzen, bevor Sie einen erneuten Antrag stellen.

F\u00fcr ein Haus, das innerhalb von 2 Jahren gekauft und verkauft wird, unabh\u00e4ngig davon, ob es zuerst gekauft und dann verkauft wird oder zuerst verkauft und sp\u00e4ter gekauft wird, erf\u00fcllt es die Anforderungen, solange das Eigentum am Haus zweimal \u00fcbertragen wird und der Zeitraum 2 Jahre nicht \u00fcberschreitet zur R\u00fcckerstattung der R\u00fcckkaufsteuer.

Anerkannt werden neben der Einzelperson auch Neuanschaffungen im Namen des Ehegatten.

Die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Steuererstattungsanspr\u00fcche betr\u00e4gt f\u00fcnf Jahre.

Es gibt zwei Formeln zur Berechnung der Steuern: gro\u00df f\u00fcr klein und klein f\u00fcr gro\u00df.

\u3010Gro\u00df durch klein ersetzen\u3011

Die beim Verkauf eines Hauses gezahlte kombinierte Immobilien- und Grundsteuer x (Preis f\u00fcr den Kauf eines neuen Hauses\/Preis f\u00fcr den Verkauf eines Hauses) = der abzugsf\u00e4hige Betrag

Gehen Sie davon aus, dass nach dem Verkauf des urspr\u00fcnglichen Eigenheims f\u00fcr 50 Millionen Yuan und dem anschlie\u00dfenden Kauf eines weiteren Eigenheims f\u00fcr 30 Millionen Yuan die urspr\u00fcnglich zu zahlende Haus- und Grundsteuer 20% betr\u00e4gt und das urspr\u00fcngliche Haus f\u00fcr mehr bewohnt wurde als f\u00fcnf Jahre, aber weniger als zehn Jahre. Das sind 10 Millionen Yuan.

Der erstattungsf\u00e4hige Betrag f\u00fcr die R\u00fcckerstattung der R\u00fcckkaufsteuer betr\u00e4gt
1000 x (3.000 \/ 5.000) = 6 Millionen Yuan.

Tats\u00e4chlich m\u00fcssen Sie nur die kombinierte Immobilien- und Grundsteuer zahlen, die 1.000 \u2013 6,00 = 4 Millionen Yuan betr\u00e4gt.

\u3010Klein f\u00fcr gro\u00df\u3011

Solange der Kaufpreis des neuen Hauses h\u00f6her ist als der Verkaufspreis des alten Hauses, wird die kombinierte Immobilien- und Grundsteuer vollst\u00e4ndig zur\u00fcckerstattet und kein Cent gezahlt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Haben Ihre Augen pl\u00f6tzlich geleuchtet, als Sie \u201eKlein f\u00fcr Gro\u00df\u201c geh\u00f6rt haben?

Rechts! Es ist genau das, was Sie denken!

Wurde in den vorherigen Kapiteln nicht immer erw\u00e4hnt, dass ein neu erworbenes Haus, wenn es innerhalb von f\u00fcnf Jahren verkauft wird, einer \u00fcbergewichtigen kombinierten Immobilien- und Grundsteuer von 35, 1TP und 3T unterliegt?

Aber solange Sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf Ihres Hauses ein Haus zu einem h\u00f6heren Preis als Ihr altes Haus kaufen, haben Sie Anspruch auf die Steuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr den Tausch eines kleinen Hauses gegen ein gr\u00f6\u00dferes. Diese \u00dcbersteuer, die so be\u00e4ngstigend klingt, wird es sein Sofort abgeschrieben.

Das ist das Geheimnis, warum reiche Leute immer gr\u00f6\u00dfere H\u00e4user kaufen!

Denn solange ich mein urspr\u00fcngliches Haus verkaufe und ein teureres und gr\u00f6\u00dferes kaufe, kann ich w\u00e4hrend der Nachfrist auf diese Weise weiterwechseln. Ich zahle f\u00fcr immer nur Zinsen und werde nicht stark besteuert.

Wenn Sie den New Qing'an-Plan nutzen m\u00f6chten, um so zu spielen, denken Sie daran, zuerst zu verkaufen und dann zu kaufen, und nicht zuerst zu kaufen und dann zu verkaufen.

Da der Zinszuschuss von Xinqingan nur einmal im Leben gew\u00e4hrt wird, sollte er auf ein Haus im Leben korrigiert werden. Das hei\u00dft, wenn Sie ein Haus auf Ihren Namen haben, k\u00f6nnen Sie den Super-Vorzugszinssatz von Xinqingan nicht beantragen.

Solange Sie die Immobilie jedoch zun\u00e4chst in Ihrem Namen verkaufen und keine Immobilie besitzen, k\u00f6nnen Sie einen erneuten Antrag stellen.

Grundsteuer: Es handelt sich um eine Kommunalsteuer.

Sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer m\u00fcssen dieselbe Person sein.

Ein Kauf und Verkauf muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen. Sie k\u00f6nnen nur ein kleines Grundst\u00fcck gegen ein gr\u00f6\u00dferes eintauschen. Die Gr\u00f6\u00dfe richtet sich dabei nicht unbedingt nach dem aktuellen Wert des Grundst\u00fccks.

Das Grundst\u00fcck, f\u00fcr das eine R\u00fcckerstattung der R\u00fcckkaufsteuer in Frage kommt, muss innerhalb von f\u00fcnf Jahren ab dem Kaufdatum als selbstbewohnter Wohnsitz genutzt werden und muss bei einer Haushaltsregistrierung registriert werden. Es ist nicht m\u00f6glich, seine Nutzung zu \u00e4ndern, es an andere zu vermieten oder auszuziehen Es ist nicht m\u00f6glich, die Registrierung eines Haushalts vorzunehmen und es kann auch nicht auf andere \u00fcbertragen werden, einschlie\u00dflich Schenkungen zwischen Ehegatten.

Die Immobilie wurde vor dem Verkauf ein ganzes Jahr lang weder vermietet noch gesch\u00e4ftlich genutzt.

Befindet sich auf dem Grundst\u00fcck ein Haus, geh\u00f6rt das Haus dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer selbst, seinem Ehegatten oder seinen unmittelbaren Familienangeh\u00f6rigen.

Die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr Steuererstattungsanspr\u00fcche betr\u00e4gt zehn Jahre.

Berechnungsformel:

Steuererstattungsbetrag (A) = Neukaufgrundst\u00fcckspreis + gezahlte Grundst\u00fccksmehrwertsteuer - Grundst\u00fcckspreis f\u00fcr altes Haus

Wenn die gezahlte Grundst\u00fccksmehrwertsteuer \u2266A ist, kann die gezahlte Grundst\u00fccksmehrwertsteuer vollst\u00e4ndig zur\u00fcckerstattet werden.

Wenn die gezahlte Grundumsatzsteuer > A betr\u00e4gt, kann eine Steuer in H\u00f6he von A erstattet werden.

Wenn A Null oder eine negative Zahl ist, erf\u00fcllt es nicht die Steuerr\u00fcckerstattungsanforderungen.

Wenn der aktuelle Grundst\u00fcckswert des alten Hauses 3 Millionen Yuan betr\u00e4gt, wird beim Verkauf eine Grundst\u00fccksmehrwertsteuer von 1 Million Yuan gezahlt, der Grundst\u00fcckspreis des neu gekauften Hauses betr\u00e4gt jedoch 3,5 Millionen Yuan.

350+100-300 = 150>100

Der tats\u00e4chliche Steuererstattungsbetrag betr\u00e4gt die urspr\u00fcnglich gezahlte RMB 1 Million.

Wenn der Grundst\u00fcckspreis des neu gekauften Hauses 2,5 Millionen Yuan betr\u00e4gt:

250+100-300=50\u2266100

Der tats\u00e4chliche Steuererstattungsbetrag betr\u00e4gt RMB 500.000.

Es klingt wie W\u00f6rter und Zahlen, die im Umlauf sind. Menschen, die sich nicht gut mit mathematischen Konzepten auskennen, werden beim Anblick ganz bestimmt schwindlig.

Diese relevanten Zahlen sind auf dem Steuerportal des Finanzministeriums verf\u00fcgbar.Online-Steuersch\u00e4tzung<\/a>Wir k\u00f6nnen Ihnen helfen; tragen Sie einfach die entsprechenden Zahlen oben ein und sch\u00e4tzen Sie schnell ab, wie viel Grundst\u00fccksmehrwertsteuer Ihnen beim R\u00fcckkauf Ihres eigenen Wohngrundst\u00fccks erstattet werden kann.

Diejenigen, die den Haustauschplan nutzen m\u00f6chten, denken unbedingt daran, R\u00fcckkaufsteuerr\u00fcckerstattungen einzuplanen, um ihre eigenen Mittel f\u00fcr den Haustausch aufzustocken.

Beginnen Sie nach der Lekt\u00fcre, sich f\u00fcr Immobilien zu interessieren? Es scheint, dass Sie legal Steuern sparen k\u00f6nnen, indem Sie die von der Regierung festgelegten Gesetze befolgen.

Nach dem Kauf und erneuten Verkauf k\u00f6nnen Sie den niedrigen Zinssatz der Hypothek nutzen, um die ausgezahlten Mittel wieder anzulegen, was Ihnen schnell die Freiheit verschafft, Verm\u00f6gen aufzubauen.

Die wichtigste Voraussetzung ist nat\u00fcrlich, dass Sie Ihre Hausaufgaben sorgf\u00e4ltig machen und jedes Mal nachhaken, um einen Standort zu kaufen, der in der Zukunft viel Raum f\u00fcr Wachstum bietet, damit Ihr Verm\u00f6gen immer exponentiell wachsen kann.

# TP5T Einkommensteuer # Kommunalsteuer # Subvention # Ja Geldmann # Immobilienspekulation # Zuerst kaufen # Verkaufen zuerst # Finanzministerium # Vermietung # Gesch\u00e4ft # Immobilien # Aktueller Wert # Altes Haus # Neues Haus # Selbstnutzung<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sofern Sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf Ihres alten Hauses ein Haus zu einem h\u00f6heren Preis als Ihr altes Haus kaufen, haben Sie Anspruch auf eine Steuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr den Tausch eines kleineren gegen ein gr\u00f6\u00dferes Haus. Die \u00fcberh\u00f6hte Steuer, die so be\u00e4ngstigend klingt, wird sofort ausgeglichen.<\/p>\n

Das ist das Geheimnis, warum reiche Leute immer gr\u00f6\u00dfere H\u00e4user kaufen!<\/p>\n

Denn solange ich mein urspr\u00fcngliches Haus verkaufe und ein teureres und gr\u00f6\u00dferes kaufe, kann ich w\u00e4hrend der Nachfrist auf diese Weise weiterwechseln. Ich zahle f\u00fcr immer nur Zinsen und werde nicht stark besteuert.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9159,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federated","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[777,771,876,842,845],"class_list":["post-9160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-777","tag-771","tag-876","tag-842","tag-845"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17236877995161652660717503429070-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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