{"id":9071,"date":"2024-08-06T16:30:06","date_gmt":"2024-08-06T08:30:06","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/tax-devil\/"},"modified":"2024-08-06T16:30:06","modified_gmt":"2024-08-06T08:30:06","slug":"tax-devil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/de\/tax-devil\/","title":{"rendered":"Was genau ist die \u201eHaus- und Grundst\u00fccks-Kombinationssteuer\u201c und warum haben alle solche Angst!"},"content":{"rendered":"

Die sogenannte Immobilien- und Grundst\u00fccksintegrationssteuer ist eines der neuen Steuersysteme f\u00fcr Immobilientransaktionen, die 2015 eingef\u00fchrt wurde. Sie unterscheidet sich von der Wohnsteuer als \u201eVerm\u00f6genssteuer\u201c und ist ihrem Wesen nach eine Transaktionssteuer.

Da es sich um eine Kategorie der Transaktionssteuer handelt, m\u00fcssen Sie diese nur dann angeben, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, und weitere Steuern zahlen Sie nur, wenn Sie einen Gewinn erzielen.

Solange die Immobilie nach 105 Jahren erworben wird, gilt diese Steuerregelung bei der Ver\u00e4u\u00dferung.

Vereinfacht gesagt besteht der gr\u00f6\u00dfte Unterschied zwischen der kombinierten Immobilien- und Grundsteuer und dem alten Immobilientransaktionssystem darin, dass die tats\u00e4chlich beim Verkauf von Haus und Grundst\u00fcck erzielten Eink\u00fcnfte zusammen besteuert werden m\u00fcssen, mit einem eigenen geltenden Steuersatz, und \u201e \u201eKurzfristige Transaktionen\u201c werden mit 35% oder 45% stark besteuert.

Dies wird im Volksmund auch als \u201ehohe Steuer auf Immobilien und Grundst\u00fccke\u201c bezeichnet!

Bis zum 28. April 2019 k\u00fcndigte der Pr\u00e4sident die \u00c4nderung einiger Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes an, um das Einkommensteuersystem durch die Integration von Immobilien und Grundst\u00fccken zu verbessern, wodurch kurzfristige Spekulationen mit Immobilien einged\u00e4mmt, Wohngerechtigkeit eingef\u00fchrt und Steuern verhindert werden sollen Steuerhinterziehung verhindern und Steuergerechtigkeit wahren.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Es wird eine Version 2.0 der Immobilien- und Grundst\u00fcckintegrationssteuer vorgeschlagen, die strenger ist als das urspr\u00fcngliche Steuersystem und sich auf die folgenden sechs Hauptpunkte konzentriert:

1. Hohe Besteuerung kurzfristiger Arbitrageure: um Einzelpersonen von kurzfristigen Immobilienspekulationen abzuhalten

Die Hauptsache ist, die Zeit der urspr\u00fcnglichen Version 1.0 zu verl\u00e4ngern und zu verdoppeln, um zur Version 2.0 zu werden. Ich werde nicht n\u00e4her auf das alte System eingehen, sondern Ihnen helfen, das aktuelle neue System zu erkl\u00e4ren.

Seit dem Kauf des Hauses werden Gewinne aus Transaktionen in verschiedenen Jahren separat wie folgt besteuert:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Inl\u00e4ndische Personen: Das hei\u00dft, Sie sind Staatsangeh\u00f6riger

\u301045%\u3011Innerhalb von 2 Jahren
\u301035%\u3011Mehr als 2 Jahre, aber weniger als 5 Jahre
\u301020%\u3011Mehr als 5 Jahre, aber weniger als 10 Jahre
\u301015%\u3011Mehr als 10 Jahre

Ausl\u00e4ndische Personen: Ausl\u00e4nder

\u301045%\u3011Innerhalb von 2 Jahren
\u301035%\u3011Mehr als 2 Jahre

Der Punkt ist in der Tat, dass Sie, egal wann Sie Ihr Haus verkaufen, keine Angst haben m\u00fcssen, dass Ihnen diese Steuer in Rechnung gestellt wird, solange Sie im Vergleich zum urspr\u00fcnglichen Kaufpreis keinen Gewinn machen oder Geld verlieren.

2. Juristische Personen werden wie nat\u00fcrliche Personen besteuert: Eind\u00e4mmung der kurzfristigen Immobilienspekulation gewinnorientierter Unternehmen

Im Vergleich zu Einzelpersonen wenden gewinnorientierte Unternehmen je nach Haltedauer unterschiedliche Steuers\u00e4tze an und berechnen die Steuern separat. Verhindern Sie, dass Einzelpersonen kurzfristige Transaktionen mit Immobilien durchf\u00fchren, um Steuern zu vermeiden, indem Sie gewinnbringende Unternehmen gr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Innerhalb des Territoriums: Registrierung von Staatsangeh\u00f6rigen

\u301045%\u3011Innerhalb von 2 Jahren
\u301035%\u3011Mehr als 2 Jahre, aber weniger als 5 Jahre
\u301020%\u3011Mehr als 5 Jahre

Au\u00dferhalb des Hoheitsgebiets: Ausl\u00e4nderregistrierung

\u301045%\u3011Innerhalb von 2 Jahren
\u301035%\u3011Mehr als 2 Jahre

Die urspr\u00fcngliche kombinierte Steuerberechnung und -zahlung wurde in eine getrennte Steuerberechnung und kombinierte Steuerzahlung ge\u00e4ndert.

Das gr\u00f6\u00dfte Missverst\u00e4ndnis hierbei ist, dass in der Vorg\u00e4ngerversion 1.0 die Steuervermeidungsmethode, ein Haus einzeln zu kaufen und es dann als Gewerbe anzumelden, nicht mehr anwendbar ist. Solange das Haus in kurzer Zeit verkauft wird, wird es besteuert .

3. Erweitern Sie den Anwendungsbereich der Immobilienbesteuerung: Eind\u00e4mmen Sie die Spekulation mit vorverkauften H\u00e4usern

Beziehen Sie \u201eWohnungstransaktionen vor dem Verkauf\u201c und \u201eEigenkapitaltransaktionen, die tats\u00e4chlich Immobilien \u00fcbertragen\u201c in die Besteuerung ein, um die Immobilienspekulation durch Kapital\u00fcbertragungen zu verhindern und die Einkommenssteuerbelastung bei Immobilientransaktionen zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Erst Anfang 2012 wurde die Ausgleichsverordnung ge\u00e4ndert, um den Weiterverkauf bereits verkaufter H\u00e4user zu erm\u00f6glichen, was zu Kontroversen gef\u00fchrt hatte. Nach der Verk\u00fcndung und dem Inkrafttreten des Gesetzes konnten bereits verkaufte H\u00e4user nicht mehr weiterverkauft werden.

Einige Tage sp\u00e4ter wurde jedoch bekannt gegeben, dass nur diejenigen, die nach Juli gekauft wurden, nicht weiterverkauft werden konnten, was den Immobilienspekulanten etwas Luft zum Erzielen von Gewinnen verschaffte. Die Regierung \u00e4nderte dies eigentlich nur willk\u00fcrlich.

4. Legen Sie eine Obergrenze f\u00fcr den Gesamtbetrag der Grundst\u00fcckspreiserh\u00f6hung fest: um zu verhindern, dass Du Gao Grundst\u00fccke meldet, um Steuern zu vermeiden

In der Vergangenheit konnte bei der Berechnung des Einkommens aus Immobilientransaktionen der Gesamtbetrag der Grundst\u00fcckspreiserh\u00f6hung abgezogen werden. Eine kleine Anzahl von Personen erh\u00f6hte den Gesamtbetrag der Grundst\u00fcckspreiserh\u00f6hung, indem sie den Barwert der Grundst\u00fccks\u00fcbertragung \u00fcbersch\u00e4tzten, um ihn zu reduzieren Transaktionsertr\u00e4ge und vermeiden Sie die Einkommenssteuerbelastung von 35% und 45%.

Die aktuelle \u00c4nderung besteht darin, dass, wenn der Gesamtbetrag der Grundst\u00fcckspreiserh\u00f6hung die Obergrenze \u00fcberschreitet, der Teil nicht abgezogen werden kann, der \u00fcber die Grenze hinausgehende Teil jedoch als Aufwand in die berechnete Grundst\u00fccksmehrwertsteuer einbezogen werden kann.

Der angegebene Barwert der \u00dcbertragung wurde ge\u00e4ndert, sodass nur noch der [Barwert des im Jahr der Transaktion angek\u00fcndigten Grundst\u00fccks] \u2013 [der Barwert der vorherigen \u00dcbertragung] verbleibt und der berechnete Betrag auf die Steuergrundlage beschr\u00e4nkt ist Zahlung.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Der Punkt ist, dass Sie den Preis des Grundst\u00fccks, das Sie besitzen, nicht mehr willk\u00fcrlich erh\u00f6hen k\u00f6nnen, um Steuern zu vermeiden.

5. F\u00fcnf Arten von Transaktionen bleiben davon unber\u00fchrt: Eind\u00e4mmung der Spekulation

Was die folgenden f\u00fcnf Arten von Immobilientransaktionen betrifft, so sind diese nicht von der \u00c4nderung der Immobilien- und Grundsteuer 2.0 betroffen, um unschuldige Menschen nicht zu beeintr\u00e4chtigen, solange sie nicht f\u00fcr Immobilienspekulationen genutzt werden.

F\u00fcr die ersten vier Transaktionen betr\u00e4gt der Steuersatz 20 %

(1)
Transaktionen mit unfreiwilligen Faktoren durch Einzelpersonen und gewinnorientierte Unternehmen.

Zum Beispiel, dass Sie pl\u00f6tzlich an einen anderen Arbeitsplatz versetzt werden oder dass Ihr Haus gewaltsam hingerichtet wird.

(2)
Einzelpersonen und gewinnorientierte Unternehmen nutzen ihr eigenes Grundst\u00fcck, um gemeinsam mit Bautr\u00e4gern zu bauen, und teilen sich das Grundst\u00fcck dann f\u00fcr Immobilientransaktionen.

So wie Herr Wang ein St\u00fcck Land hat, hey, hey, hey, hey, haben auch seine Nachbarn viel Land in der N\u00e4he, hey, hey, hey, hey, hey, hey, hey, hey, hey.

Sie wollen renovieren und die Sanierung loswerden, also sprechen sie mit dem Bauunternehmer dar\u00fcber, wie sie ein besseres Geb\u00e4ude bauen k\u00f6nnen, verkaufen es vor\u00fcbergehend gemeinsam zur Sanierung an den Bauunternehmer, bauen es dann und schicken es ihnen dann als Deal zur\u00fcck.

(3)
Privatpersonen und gewinnorientierte Unternehmen beteiligen sich an der Sanierung bzw. dem Wiederaufbau \u00e4lterer Menschen und der ersten \u00dcbertragung nach dem Erwerb der Immobilie.

Das ist normalerweise ein gro\u00dfer Gewinn, daher ist es nach Abzug der Steuern immer noch super cool.

(4)
Profitables Unternehmen baut H\u00e4user nach Fertigstellung, erste \u00dcbergabe.

Das bedeutet, dass eine juristische Person ein Grundst\u00fcck kauft, um ein Haus zu bauen, und das erste Haus nach dem Bau verkauft.

Letzte Transaktion, Steuersatz 10 % beibehalten

(5)
Wenn die Person ihren Wohnsitz seit sechs Jahren oder l\u00e4nger innehat und registriert ist, betr\u00e4gt sie 10%, aber wenn das zu versteuernde Einkommen weniger als 4 Millionen Yuan betr\u00e4gt, ist sie direkt von der Steuer befreit.<\/p>\n\n\n\n

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Dabei ist zu beachten, dass es sich bei Selbsterwerb um eine reine Eigennutzung handelt. Wenn Sie innerhalb von sechs Jahren ein Gewerbe vermieten oder anmelden, m\u00fcssen Sie das Jahr neu berechnen. Viele Menschen sitzen hier fest und werden direkt mit vielen Steuern belastet.

6. Implementierungsdatum: Hiermit erfahren Sie, dass das aktuelle System 2.0 ist

Ab dem 1. Juli 2010 unterliegen Privatpersonen und gewinnorientierte Unternehmen der kombinierten Immobilien- und Grundsteuer 2.0 f\u00fcr Transaktionen mit Immobilien, die nach dem 1. Januar 2015 erworben wurden.<\/p>\n\n\n\n

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Das Obige ist die \u201ehohe Steuer auf Immobilien und Grundst\u00fccke\u201c, mit der jeder Ger\u00fcchte verbreitet und sich gegenseitig Angst macht. Aber im Grunde wird diese Steuer nicht von gew\u00f6hnlichen Einwohnern erhoben, solange sie daran denken, die Immobilie nicht zu verkaufen oder damit zu spekulieren Verdienen Sie kein Geld mit dem Verkauf, also ist es wirklich nicht so gruselig, wie ich dachte!

Wenn Sie von der neuen Qingan-Hypothek, die offenbar superg\u00fcnstig ist, einer Gehirnw\u00e4sche unterzogen wurden und in die gro\u00dfe Feuergrube des Immobilienmarktes gesprungen sind.

Nachdem ich die Hypothek mehrere Jahre lang abbezahlt hatte, stellte ich fest, dass meine eigenen Mittel nicht ausreichten und das Geld, das ich verdiente, nicht wettgemacht werden konnte. Dann fand ich schnell einen Weg, sie loszuwerden, denn solange ich keinen Gewinn machte , ich w\u00fcrde nicht stark besteuert werden.

Nehmen Sie keine hochverzinslichen Kredite auf, wenn Sie versuchen, diese L\u00fccke zu schlie\u00dfen.

# # Transaktion # Vermeidung # Steuervermeidung # Bautr\u00e4ger # Gemeinsamer Bau # Du Geng # Gef\u00e4hrliche alte Menschen # H\u00e4user # Land # Staatsangeh\u00f6rige # Ausl\u00e4nder # Einzelpersonen # Vorverkaufsh\u00e4user # Gewinn # Zinsen # Prozentsatz <\/p>\n\n\n\n

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Wenn Sie noch nicht alles verstanden haben und es f\u00fcr einen schrecklichen D\u00e4mon halten, wird es in Ihren Augen nur ein regnerischer Tag sein.

Wenn Sie bereits verstehen, worum es geht, wird w\u00e4hrend des Nachmittagssonnenregens ein sehr bezaubernder Regenbogen erscheinen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bei der Grundsteuer handelt es sich um eine im Jahr 2016 eingef\u00fchrte Grunderwerbsteuer, die den tats\u00e4chlichen Gewinn aus der Ver\u00e4u\u00dferung von H\u00e4usern und Grundst\u00fccken besteuert.<\/p>\n

Dieses Steuersystem gilt f\u00fcr Immobilien, die nach 105 Jahren erworben werden, wenn sie verkauft werden; kurzfristige Transaktionen werden mit S\u00e4tzen von bis zu 35% oder 45% besteuert.<\/p>\n

Mit der \u00fcberarbeiteten Version 2.0 vom 28. April 2011 wurden die Vorschriften weiter versch\u00e4rft, unter anderem durch eine hohe Besteuerung kurzfristiger Arbitragegesch\u00e4fte, die Besteuerung von Unternehmen, eine Ausweitung des Steuerumfangs und die Verhinderung von Steuerhinterziehung durch \u00dcberberichterstattung \u00fcber Grundst\u00fccke.<\/p>\n

Normale Einwohner sind von dieser Steuer \u00fcberhaupt nicht betroffen, wenn sie nicht verkaufen oder keinen Gewinn erzielen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,817],"tags":[853,771,854,811],"class_list":["post-9071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-money","tag-853","tag-771","tag-854","tag-811"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17229329926992138757990284091818-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"

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