{"id":9053,"date":"2024-08-04T20:53:37","date_gmt":"2024-08-04T12:53:37","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/loan-choice\/"},"modified":"2024-08-04T21:38:48","modified_gmt":"2024-08-04T13:38:48","slug":"loan-choice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/de\/loan-choice\/","title":{"rendered":"Wenn das Hypothekendarlehen die Phase \u201eBank\u00fcbernahme\u201c erreicht, wie kann man dann zwischen den beiden R\u00fcckzahlungsmethoden w\u00e4hlen, um Schwierigkeiten zu vermeiden?"},"content":{"rendered":"

Basierend auf dem vorherigen Artikel \u00fcber die Falle der Hypothekentilgungsfrist gibt es viele gro\u00dfartige Experten, die klar und logisch sprechen, als ob es das Richtige w\u00e4re, ihm zu folgen, aber sie ignorieren, dass ihre eigenen Meinungen voller Trugschl\u00fcsse sind.

Wenn sich der Kauf eines Hauses in der mittleren und sp\u00e4ten Phase befindet, sind nach Vertragsunterzeichnung neben dem Kreditantragsbetrag auch die erste und die letzte Zahlung, die Grundsteuer und die Leistungsgeb\u00fchren beglichen, und dann m\u00fcssen Sie sich auf den Erhalt vorbereiten Hypotheken\u00fcbernahme bei der Bank.

Wenn Sie eine Hypotheken\u00fcbernahme beantragen, stehen Ihnen zwei M\u00f6glichkeiten als Folgezahlungsmethode zur Verf\u00fcgung. Wenn Sie diese Multiple-Choice-Frage nicht aufschreiben und einige Leute, die alle m\u00f6glichen Irrt\u00fcmer erz\u00e4hlen, sorgf\u00e4ltig lesen lassen, sind Sie es wohl Ich habe wirklich Angst, dass sie den Menschen um dich herum schaden k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

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Xinqing'an steht allen Bedingungen offen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Es stehen zwei Arten der Kreditr\u00fcckzahlung zur Auswahl, n\u00e4mlich \u201edurchschnittliche Kapital- und Zinstilgung\u201c und \u201edurchschnittliche Kapital- und Zinstilgung\u201c.

Durchschnittliche Tilgung von Kapital und Zinsen: Durchschnittliche monatliche Tilgung von Kapital und Zinsen

Die gesamte monatliche Zahlung von Zinsen und Kapital ist festgeschrieben, was auch f\u00fcr den Normalb\u00fcrger die gebr\u00e4uchlichste R\u00fcckzahlungsmethode ist.

Der gr\u00f6\u00dfte \u201eVorteil\u201c besteht darin, dass der monatliche Zahlungsbetrag gleich ist, was die Planung des Cashflows erleichtert. Der \u201eNachteil\u201c besteht jedoch darin, dass der Gesamtzinsaufwand h\u00f6her ist, und es ist auch die Standardmethode zur R\u00fcckzahlung von Hypotheken bei den meisten Banken .<\/p>\n\n\n\n

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Durchschnittliche Tilgungszinsen: durchschnittliche monatliche Kapitaltilgung zuz\u00fcglich sinkender Zinsen.

Der monatlich zur\u00fcckgezahlte Kapitalbetrag bleibt unver\u00e4ndert, aber die Zinsen werden auf der Grundlage des Kapitalsaldos berechnet. Daher sinken die zu zahlenden Zinsen jeden Monat, was dazu f\u00fchrt, dass der R\u00fcckzahlungsbetrag monatlich sinkt nimmt zuerst Schmerzen und bekommt sp\u00e4ter S\u00fc\u00dfe.

Da die anf\u00e4ngliche monatliche Zahlung zur Tilgung des Kapitals relativ hoch ist, empfiehlt es sich eher f\u00fcr diejenigen, die selten mit Geld umgehen und oft am Ende des Monats von einem Gehaltsscheck zum n\u00e4chsten wechseln, da es als passive Ersparnis genutzt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

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Die R\u00fcckzahlungsmethoden sind bei beiden unterschiedlich, der wichtigste Unterschied besteht jedoch in der Gesamth\u00f6he der gezahlten Zinsen.

Nehmen wir als Beispiel das Xinqing'an-Hauskaufdarlehen. Wenn alle Bedingungen erf\u00fcllt sind, betr\u00e4gt der Kredit 10 Millionen, die tilgungsfreie Zeit betr\u00e4gt f\u00fcnf Jahre und der Zinssatz betr\u00e4gt f\u00fcr die ersten zwei Jahre 1,7751 TP3T, und der Zinssatz f\u00fcr die n\u00e4chsten 38 Jahre betr\u00e4gt 2,275%. Abgesehen von den Verkaufs-, Refinanzierungs- und vorzeitigen R\u00fcckzahlungsproblemen basiert die Berechnung auf der Zahlungsfrist derselben Bank.

Durchschnittliche Tilgung von Kapital und Zinsen: Die durchschnittliche monatliche R\u00fcckzahlung betr\u00e4gt 32.397 Yuan und die gezahlten Gesamtzinsen betragen 5,55 Millionen.<\/p>\n\n\n\n

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Der durchschnittliche monatliche R\u00fcckzahlungsbetrag f\u00fcr Kapital und Zinsen ist gleich<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Durchschnittliche Kapitaltilgung: Die R\u00fcckzahlung im ersten Monat betr\u00e4gt 42.768 RMB und verringert sich jeden Monat um 45 RMB, wobei die Gesamtzinszahlung 5,03 Millionen RMB betr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

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Die durchschnittliche Kapitaltilgung verringert sich jeden Monat.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Scheint das klarer zu sein? Der Unterschied besteht darin, dass die \u201edurchschnittliche Tilgung von Kapital und Zinsen\u201c einen monatlich abnehmenden Betrag hat. Wenn Sie den Kredit \u00fcber die gesamte Laufzeit zur\u00fcckzahlen, sparen Sie insgesamt 520.000 weniger als die \u201edurchschnittliche Tilgung von Kapital\u201c. und Zinsen". Zinsgeld.

Normalerweise wird Ihnen die Bank dies nur zeigen, wenn Sie aufgrund des Zinssatzes die h\u00f6chste \u201edurchschnittliche Tilgung von Kapital und Zinsen\u201c erhalten. Normalerweise ist dies nicht m\u00f6glich. Sie haben die M\u00f6glichkeit, den Kapitalbetrag gleichm\u00e4\u00dfig zu amortisieren.

Was das Missverst\u00e4ndnis betrifft, dem viele Menschen unterliegen, ist es die \u201edurchschnittliche R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen\u201c, die jeden Monat relativ gering ist. Sie glauben f\u00e4lschlicherweise, dass durch die Reduzierung des Kapitals auch die Zinsen sinken andere. Verstanden!

Nur wenn Sie sich f\u00fcr \u201edurchschnittliche Kapitaltilgung\u201c entscheiden, k\u00f6nnen Sie den monatlichen R\u00fcckzahlungsbetrag reduzieren, da sich der Kapitalbetrag verringert und damit auch die Zinsen sinken. Sie zahlen jedoch nur zu Beginn mehr Geld!

# Immobilien # 5T Performancegeb\u00fchr # Abrechnung # Vorteile # Nachteile # Abnehmend # Mondscheinclan # Ersparnisse # Zinssatz # Gro\u00dfer Betrag # Missverst\u00e4ndnis # Auf Donner treten # Enthauptung # Lauch # Wahl<\/p>\n\n\n\n

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Mein Balkon hat tollen Sonnenschein!
Ich werde von nun an auf jeden Fall dort hochgehen und mich jeden Tag nackt sonnen\ud83e\udd70<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bei der Beantragung einer Hypothekenfinanzierung stehen zwei R\u00fcckzahlungsmethoden zur Auswahl: \u201eGleichm\u00e4\u00dfige R\u00fcckzahlung von Kapital und Zinsen\u201c und \u201eGleichm\u00e4\u00dfige R\u00fcckzahlung des Kapitals\u201c.<\/p>\n

Bei der durchschnittlichen Tilgung von Kapital und Zinsen ist der monatliche R\u00fcckzahlungsbetrag fest und die gesamten Zinsausgaben h\u00f6her; bei der durchschnittlichen Tilgung von Kapital ist der monatliche Kapitalbetrag fest, die Zinsen sinken von Monat zu Monat und die gesamten Zinsausgaben sind niedriger, aber die anf\u00e4ngliche monatliche Zahlung ist h\u00f6her.<\/p>\n

Durch die Wahl der richtigen Methode k\u00f6nnen Sie Ihre gesamten Zinsaufwendungen senken.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9047,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70,817],"tags":[847,849,771,842,772,848],"class_list":["post-9053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","category-money","tag-847","tag-849","tag-771","tag-842","tag-772","tag-848"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868.jpg",1067,600,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17227751190056576287052711351868-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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