{"id":9044,"date":"2024-08-03T19:51:03","date_gmt":"2024-08-03T11:51:03","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/loan-trip\/"},"modified":"2024-08-06T00:18:53","modified_gmt":"2024-08-05T16:18:53","slug":"loan-trip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/de\/loan-trip\/","title":{"rendered":"Das grundlegende Missverst\u00e4ndnis \u00fcber die \u201eKulanzfrist\u201c von Hypothekendarlehen wird zu einer pl\u00f6tzlichen Katastrophe f\u00fchren."},"content":{"rendered":"

In letzter Zeit habe ich viele Artikel zum Thema Immobilien geschrieben, in denen ich alle vor Missverst\u00e4ndnissen warne, die vermieden werden sollten, und vor einigen Rechten und Interessen, die beantragt werden k\u00f6nnen, damit Sie sich beim tats\u00e4chlichen Kauf eines Hauses weniger gestresst f\u00fchlen k\u00f6nnen. und Sie k\u00f6nnen das Geld problemlos zur\u00fcckzahlen und ein angenehmes Leben f\u00fchren.

Die sp\u00e4ter geschriebenen unterschiedlichen Zinss\u00e4tze und verschiedenen Rechteantr\u00e4ge sind wirklich etwas zu ausf\u00fchrlich, und Leute, die noch nicht begonnen haben, in den Markt einzusteigen, verstehen es m\u00f6glicherweise nicht.

W\u00e4hrend eines k\u00fcrzlichen Gespr\u00e4chs stellte ich fest, dass niemand die grundlegendsten Konzepte kannte. Kein Wunder, dass so viele Investoren scherzten, dass sie auf die neuen Qing'an-Kredite dieser jungen Leute warten w\u00fcrden und es nach der \u201eSchonfrist\u201c zu einer Welle von Enthauptungen kommen w\u00fcrde. Dann gehen Sie rein und schnappen Sie sich den Markt.

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, nach dem Kauf eines Hauses eine Hypothek bei einer Bank zu beantragen, haben Sie sicher schon von den Begriffen \u201eKulanzfrist\u201c und \u201everl\u00e4ngerte R\u00fcckzahlungsfrist\u201c geh\u00f6rt, aber viele Menschen verstehen die Grundkonzepte dieser beiden nicht.

Ich wurde versehentlich vom Immobilienmakler einer Gehirnw\u00e4sche unterzogen und sagte mir, dass verschiedene Immobilien sehr g\u00fcnstig seien, aber ich sch\u00e4tzte meine eigene F\u00e4higkeit, den Kredit zur\u00fcckzuzahlen, nicht ein. Sobald ich aufgeregt war, st\u00fcrzte ich mich in den Immobilienmarkt und dachte, ich w\u00fcrde es tun In f\u00fcnf Jahren definitiv viel Geld verdienen. Es ist wirklich unvergleichlich.

Ich werde alle Fakten kl\u00e4ren und die Daten allen auf der Grundlage dieser beiden grundlegendsten Konzepte der \u201eHypothek\u201c pr\u00e4sentieren, \u00fcber die man auch am einfachsten sprechen kann.

Stundfrist f\u00fcr eine Hypothek: Zahlen Sie w\u00e4hrend dieser Frist einfach zun\u00e4chst die Zinsen ab

Bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens k\u00f6nnen Sie sich daf\u00fcr entscheiden, den R\u00fcckzahlungsbetrag innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel drei Jahren, \u201ezu tilgen\u201c, Xinqingan kann ihn jedoch auf f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngern.

Das bedeutet, dass Sie in diesem Zeitraum zun\u00e4chst nur die Zinsen zur\u00fcckzahlen m\u00fcssen und nach Ablauf der Nachfrist Kapital und Zinsen zu gleichen Teilen zur\u00fcckgezahlt werden, d. h. \u201eR\u00fcckzahlung der Zinsen ohne R\u00fcckzahlung des Kapitals\u201c. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie den Stress bei der R\u00fcckzahlung des Kredits beim ersten Hauskauf reduzieren.

Wenn es sich beispielsweise in Xinqing'an um ein Hypothekendarlehen in voller H\u00f6he von 10 Millionen Yuan handelt, betr\u00e4gt der beste j\u00e4hrliche Zinssatz f\u00fcr die ersten zwei Jahre 1,7751 TP3T, aufgeteilt in 40 Jahre Amortisationszeitraum, und nach Beantragung eines 5- Jahr Hypothekentilgungsfrist, die ersten beiden Jahre \u201e1000\u00d71,775%\u00f712=1,4791\u201c, sodass Sie in den ersten beiden Rabattjahren nur Zinsen von weniger als 15.000 Yuan pro Monat zahlen m\u00fcssen.

F\u00fcr die \u00c4nderung auf 2,275% im dritten Jahr ist die Berechnungsmethode die gleiche wie \u201e1000\u00d72,275%\u00f712=1,8958\u201c. Die Zinsen betragen ab dem dritten Jahr etwa 19.000 Yuan zur\u00fcckgezahlt, l\u00e4uft es bis zur tilgungsfreien Zeit weiter. Nach dem f\u00fcnften Jahr m\u00fcssen Sie nur noch weniger als 20.000 Yuan Zinsen pro Monat zahlen.

Es h\u00f6rt sich so an, als w\u00fcrde es ungef\u00e4hr so viel kosten wie die Anmietung eines Hauses im Freien! Es scheint also wirklich gut, eine Anzahlung zu leisten, um es zu kaufen, aber man vergisst, dass dahinter auch der Kapitalbetrag steckt. Man hat noch nicht einmal damit begonnen, die geliehenen 10 Millionen zur\u00fcckzuzahlen.

Bei der Kapitalr\u00fcckzahlung handelt es sich um eine langfristige Amortisation mit einem maximalen Zeitraum von 40 Jahren \u201e1000 \u00f7 40 \u00f7 12 = 2,0833\u201c, was bedeutet, dass die monatliche Kapitalr\u00fcckzahlung etwa 21.000 Yuan betr\u00e4gt.

Es scheint, dass beide Zahlungsbetr\u00e4ge in Ordnung sind, aber vergessen Sie nicht, dass nach Ablauf Ihrer Zahlungsfrist die korrekte Zahlung die Summe der beiden Betr\u00e4ge ist.

Verl\u00e4ngern Sie die R\u00fcckzahlungsfrist: Verl\u00e4ngern Sie die Kreditr\u00fcckzahlungsfrist

Die maximale Laufzeit eines allgemeinen Hypothekendarlehens betr\u00e4gt in der Regel 30 Jahre. Sofern keine besonderen Verhandlungen mit der Bank stattfinden, kann nur Xinqingan diese bedingungslos auf 40 Jahre verl\u00e4ngern.

Ich habe das Problem der Kulanzfrist bereits erw\u00e4hnt. Das h\u00e4ufigste Missverst\u00e4ndnis hier ist, dass es sich bei der Kulanzfrist um eine Verl\u00e4ngerung handelt und sie nur hinzugef\u00fcgt wird! Auch das ist eine sehr gef\u00e4hrliche Idee.

Nehmen Sie als Beispiel die 40-j\u00e4hrige Verl\u00e4ngerung und dann die 5-j\u00e4hrige Kulanzfrist. Nachdem Sie die 5-j\u00e4hrige Kulanzfrist genutzt haben, betr\u00e4gt die Verl\u00e4ngerungsfrist nat\u00fcrlich nur 35 Jahre, anstatt 45 Jahre hinzuzuf\u00fcgen.

Da die Anzahl der Jahre k\u00fcrzer geworden ist, \u00e4ndert sich auch die Tilgungsrate. Zu diesem Zeitpunkt betr\u00e4gt sie \u201e1000 \u00f7 35 \u00f7 12 = 2,3809\u201c. Der monatliche Tilgungspreis ist fast h\u00f6her als der urspr\u00fcngliche Zahlung. Dreitausend Yuan.

Im sechsten Jahr erfolgt dann die R\u00fcckzahlung von Zinsen plus Kapital, also \u201e18.958+23.809=42.767\u201c. Das ist das Geld, das Sie nach dem sechsten Jahr jeden Monat an die Bank zur\u00fcckzahlen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Da mit der R\u00fcckzahlung des Kapitals begonnen wurde, beginnen die Zinsen ab dem sechsten Jahr monatlich zu sinken.

Ich spreche auch von dem Modell \u201edurchschnittliche Kapital- und Zinstilgung\u201c, das die Zinsen minimiert, als das Modell \u201eKapital- und Zinstilgung\u201c, das ich Ihnen gerne zeige, wenn die Bank die Garantie \u00fcbernimmt Die Zinszahlung betr\u00e4gt immer noch etwa 520.000 Yuan weniger.

Wenn Sie also nur 30.000 bis 40.000 Yuan im Monat verdienen, sollten Sie nichts \u00fcberst\u00fcrzen, wenn Ihnen der Kopf hei\u00df wird! Bevor Sie sich Geld f\u00fcr den Hauskauf leihen, m\u00fcssen Sie genau pr\u00fcfen, ob Sie wirklich mehr als 40.000 pro Monat bezahlen k\u00f6nnen.

Dann vergisst jeder, dass er nach dem Kauf eines Hauses noch die Haussteuer im Mai und die Grundpreissteuer im November zahlen muss. Wenn beide zur Selbstnutzung bestimmt sind, entspricht der Preis dem aktuellen Sch\u00e4tzwert des Hauses, der bei 1,2 % liegt 2\u2030 bzw.

Daher m\u00fcssen Sie beim Hauskauf nicht nur die Bankhypothek, sondern auch verschiedene Steuern und Hausversicherungen an den Staat abf\u00fchren.

Sie sagten, Sie k\u00f6nnten es einfach sofort nach Ablauf der f\u00fcnfj\u00e4hrigen Schonfrist verkaufen?
Voraussetzung daf\u00fcr ist aber auch, dass Ihr urspr\u00fcnglicher Standort gut ist, damit Sie ihn zu einem guten Preis verkaufen k\u00f6nnen.

Und er sagte, dass er sonst einfach umfinanzieren und die Nachfrist neu berechnen lassen w\u00fcrde?
Da Sie noch nicht mit der R\u00fcckzahlung des Kapitals begonnen haben, ist es grunds\u00e4tzlich schwierig, den Kredit zu refinanzieren und umzuschichten.

Bitte kl\u00e4ren Sie zun\u00e4chst die oben genannten Grundkonzepte und \u00fcberlegen Sie dann sorgf\u00e4ltig, ob Sie wirklich ein Haus kaufen m\u00fcssen, und dann ist auch die Frage, wo Sie es kaufen k\u00f6nnen, eine gute Frage!

Und vergessen Sie nach dem Kauf des Hauses nicht, dass noch weitere Kosten f\u00fcr die Dekoration anfallen. Der Preis kann von Person zu Person unterschiedlich sein, aber im Grunde kann es sich nicht nur um einen kleinen Geldbetrag handeln.

Was das degressive Hypothekendarlehen mit g\u00fcnstigeren Zinss\u00e4tzen betrifft, so ist dies eine weitere Art, die f\u00fcr die breite \u00d6ffentlichkeit grunds\u00e4tzlich unzug\u00e4nglich ist, und es gibt nur sehr wenige Banken, die bereit sind, Ihnen dabei zu helfen, daher werde ich sie nicht weiter vorstellen.

# 5T Grundpreissteuer # Anzahlung # Aufschl\u00fcsselung # Rechte # Wohnungsmarkt # Gefahren # Grundlagen # Konzepte # Investition # Finanzmanagement # Immobilienspekulation # Daten # Dekoration # Refinanzierung<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ich habe eine verdammte Rutsche in meinem Haus!
Ich habe das Gef\u00fchl, dass das kleine Kind verr\u00fcckt wird\ud83e\udee8<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, m\u00fcssen Sie die Konzepte \u201eKarenzzeit\u201c und \u201everl\u00e4ngerte R\u00fcckzahlungsfrist\u201c verstehen.<\/p>\n

W\u00e4hrend der Nachfrist m\u00fcssen Sie nur die Zinsen zur\u00fcckzahlen, und nach Ablauf m\u00fcssen Sie gleichzeitig Kapital und Zinsen zur\u00fcckzahlen. Beispielsweise betr\u00e4gt bei einem Darlehen von 10 Millionen Yuan der monatliche Zinssatz w\u00e4hrend der Nachfrist etwa 15.000 Yuan, und der R\u00fcckzahlungsbetrag nach Ablauf betr\u00e4gt etwa 42.000 Yuan.<\/p>\n

Die Verl\u00e4ngerung der R\u00fcckzahlungsdauer auf 40 Jahre verk\u00fcrzt die Tilgungsdauer. Immobilienk\u00e4ufer sollten ihre R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit pr\u00fcfen, sich nicht von niedrigen Zinsen t\u00e4uschen lassen und zus\u00e4tzliche Steuern und Renovierungskosten ber\u00fccksichtigen, um eine rationale Kaufentscheidung zu treffen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":9043,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770,70,817],"tags":[844,771,842,811,845,780,846],"class_list":["post-9044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","category-savemoney","category-money","tag-844","tag-771","tag-842","tag-811","tag-845","tag-780","tag-846"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-1024x576.jpg",1024,576,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632.jpg",1067,600,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/fb_img_17226856512513154151914375855632-18x10.jpg",18,10,true]},"post_excerpt_stackable":"

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