{"id":8878,"date":"2024-07-21T15:28:08","date_gmt":"2024-07-21T07:28:08","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/home-loan\/"},"modified":"2024-08-02T09:36:08","modified_gmt":"2024-08-02T01:36:08","slug":"home-loan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/de\/home-loan\/","title":{"rendered":"Xinqingan Vorteile, Nachteile und Fallstricke"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Xinqingan-Hausdarlehen, das im vergangenen Jahr viel Aufsehen erregt hat, wird als \u201eNew Generation Youth Safe Start a Family Loan\u201c bezeichnet. Es hat einen superg\u00fcnstigen Zinssatz von 1,7751 TP3T und eine tilgungsfreie Zeit von f\u00fcnf Jahren Die Zinsen k\u00f6nnen nur innerhalb von f\u00fcnf Jahren zur\u00fcckgezahlt werden und der Kredit muss sp\u00e4ter zur\u00fcckgezahlt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das h\u00f6rt sich wirklich gut an. Aber warum wird es als Komplize der steigenden Immobilienpreise interpretiert? Preise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"576\" height=\"1024\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-576x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8894\" srcset=\"https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-576x1024.jpg 576w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-169x300.jpg 169w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-768x1365.jpg 768w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-864x1536.jpg 864w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-7x12.jpg 7w, https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 576px) 100vw, 576px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt zu viele Erkl\u00e4rungen, die zu detailliert und professionell sind. Im Allgemeinen sind Menschen, die sich mit dem Kauf und Verkauf von H\u00e4usern nicht auskennen, wahrscheinlich verwirrt und verstehen nicht, warum sie von Prominenten auf diese Weise beschrieben werden in den Finanzmedien? Lassen Sie es mich etwas einfacher erkl\u00e4ren und versuchen, die Daten in Preise umzuwandeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zun\u00e4chst einmal sind die Vorteile von Xinqingan nat\u00fcrlich sehr attraktiv, darunter extrem niedrige Vorzugszinsen, eine f\u00fcnfj\u00e4hrige tilgungsfreie Zeit und eine Kapitalr\u00fcckzahlung von bis zu 40 Jahren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn man es aber genau betrachtet, gilt der Abschlag von 1,7751 TP3T nur f\u00fcr die ersten drei Jahre. Ab dem vierten Jahr wurde er auf 2,2751 TP3T angepasst, obwohl es noch zwei Jahre nur Zinszahlungen gibt, also 0,091 TP3T mehr als der Tiefstwert allgemeiner Hypothekendarlehen von 2,1851 TP3T, aber dieser 2,2751 TP3T wird bereits als super guter Zinssatz angesehen, den die Bank anbietet. Nicht jede Bank kann einen so hervorragenden Zinssatz anbieten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2,1851 TP3T ist ein variabler Zinssatz von 1,721 TP3T, der von der aktuellen Regierung vorgegeben wird, und \u00f6ffentliche Aktien k\u00f6nnen den besten Rabatt von 0,465 % bieten, was zu einem aktuellen Mindestpreis von 2,1851 TP3T f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es klingt wirklich gut, aber wenn Sie in kurzer Zeit einen gro\u00dfen Betrag abbezahlen, wird Xinqingan definitiv am profitabelsten sein! Wenn beispielsweise alles innerhalb von zehn Jahren abbezahlt ist, betr\u00e4gt der gezahlte Gesamtzins 2,185-1,775 = 0,411 TP3T weniger als in den letzten drei Jahren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem maximalen Vorzugsdarlehen von 10 Mio. RMB betr\u00e4gt die Ersparnis 41.000 RMB pro Jahr, und die durchschnittliche Ersparnis \u00fcber drei Jahre betr\u00e4gt 123.000 RMB im Vergleich zu einem normalen Hypothekendarlehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber nur der 1.775%, der in den ersten Jahren stark subventioniert wurde, war so gut. Er scheint etwas Geld gespart zu haben, aber der 0.09%, der st\u00e4rker subventioniert wurde, wird Ihnen in den n\u00e4chsten 25-35 Jahren folgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die hohe Haussteuer zu vermeiden, beschlossen alle, das Haus im f\u00fcnften Jahr zu verkaufen, aber die zus\u00e4tzlichen zwei Jahre f\u00fcr 0,091 TP3T sind wirklich nichts, und dann dauert es zehn Jahre, bis der Verkauf einen riesigen Gewinn bringt!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie jedoch nicht planen, die Hypothek zu verkaufen, sie auch nicht kurzfristig abbezahlen m\u00f6chten und die regelm\u00e4\u00dfige Festzahlung auf mehr als 30 Jahre verl\u00e4ngern, wird sie deutlich teurer als eine normale Hypothek! Ganz zu schweigen von der Verl\u00e4ngerung auf 40 Jahre, nat\u00fcrlich werden die Zinszahlungen deutlich teurer als urspr\u00fcnglich!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lassen Sie uns dann \u00fcber die Zinszusch\u00fcsse f\u00fcr neue Qing&#039;an-Darlehen sprechen. Der Darlehenszinssatz wird von der Regierung um 1 Code (0,25%) subventioniert, plus den halbierten Code der urspr\u00fcnglichen \u00f6ffentlichen Aktienbank (0,125%), der Zinszuschuss betr\u00e4gt auf 1,5 Codes erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Basierend auf dem einstufigen flexiblen Zinssatz betr\u00e4gt der Basiszinssatz fest + 0,555% flexibler Zinssatz und der tats\u00e4chlich belastete Zinssatz nach Zusch\u00fcssen betr\u00e4gt 1,775%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dadurch reduziert sich das Hypothekendarlehen in den ersten drei Jahren auf 1,7751 TP3T, ist von Zinserh\u00f6hungen nicht betroffen und beh\u00e4lt den aktuellen Zinssatz bei. Sie m\u00fcssen jedoch am 1. August 2023 mit der Nutzung von Xinqingan beginnen, um den Zuschuss f\u00fcr drei Jahre zu erhalten Andernfalls werden sp\u00e4ter in Anspruch genommene New Qing&#039;an-Kredite nur bis zum 31. Juli 2026 gef\u00f6rdert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Darlehen ist nicht auf Erstk\u00e4ufer von Eigenheimen beschr\u00e4nkt. Solange Sie die Darlehensvoraussetzungen erf\u00fcllen, k\u00f6nnen Sie dieses Darlehen beantragen, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen oder ob Sie zuvor ein Eigenheim besa\u00dfen, es aber verkauft oder \u00fcbertragen haben Es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit bieten \u00f6ffentliche Banken zwei Arten von Darlehen an. Der aktuelle Mindestzinssatz betr\u00e4gt 2,1851 TP3T, die maximale Laufzeit betr\u00e4gt 3 Jahre und die Vertragslaufzeit betr\u00e4gt 2 Jahre. Das bedeutet, dass die Transaktion erst nach zweij\u00e4hriger Bindung erfolgen kann!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Zinssatz des New Qing&#039;an-Plans vor dem 31.7.2026 betr\u00e4gt 1,775%, und der nicht subventionierte Zinssatz danach betr\u00e4gt 2,275%, und es ist keine Bindung erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum Vergleich verwenden wir das aktuelle Xinqing-Anman-Darlehen mit einer maximalen Kreditlaufzeit von 30 Jahren und es gibt keine tilgungsfreie Zeit, um zu versuchen, das zu berechnen Unterschied zwischen den beiden Pl\u00e4nen:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allgemeiner erster Hauskauf<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der monatliche R\u00fcckzahlungsbetrag betr\u00e4gt 37.894, der Gesamtr\u00fcckzahlungsbetrag nach 30 Jahren betr\u00e4gt 13.641.805 und der Gesamtzahlungszins betr\u00e4gt 3.641.805.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Xinqing&#039;an<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da nur noch zwei Jahre Vorzugszinssatz \u00fcbrig sind, betr\u00e4gt der monatliche R\u00fcckzahlungsbetrag w\u00e4hrend der ersten beiden Jahre 35.847, der monatliche R\u00fcckzahlungsbetrag nach der Diskontierung 38.198, der Gesamtr\u00fcckzahlungsbetrag nach 30 Jahren 13.694.914 und der Gesamtzahlungszins Der Anteil betr\u00e4gt 3.694.914.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Gesamtzinszahlungsdifferenz zwischen den beiden Pl\u00e4nen betr\u00e4gt 53.109. Es scheint, dass die Gesamtzinszahlung f\u00fcr Erstk\u00e4ufe im Allgemeinen niedriger ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie also den neuen Qingan-Plan \u00fcbernehmen, k\u00f6nnen Sie in den ersten beiden Jahren zwar 2.047 weniger pro Monat zahlen, die monatliche R\u00fcckzahlung nach zwei Jahren erh\u00f6ht sich jedoch um 304 und die insgesamt gezahlten Zinsen betragen 53.109 mehr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn jeder 1,775% zum ersten Mal sieht, denkt er normalerweise intuitiv, dass Xinqingan kosteng\u00fcnstiger aussieht. Sobald das Subventionsprogramm jedoch abgelaufen ist, ist der von der Bank angebotene Zinssatz h\u00f6her als der allgemeine Hypothekenzinssatz, und der Gesamtzahlungsbetrag betr\u00e4gt h\u00f6her.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der von \u00f6ffentlichen Banken gew\u00e4hrte halbstellige Rabatt von 0,1251 TP3T wird sp\u00e4ter zur\u00fcckgefordert, sodass er f\u00fcr diejenigen, die ihre Hypotheken ehrlich abbezahlen m\u00f6chten, weniger kosteneffektiv erscheint.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Attraktive an Xinqing&#039;an ist jedoch, dass man sich direkt f\u00fcr bis zu 40 Jahre bewerben kann. Der monatliche R\u00fcckzahlungsbetrag betr\u00e4gt in den ersten zwei Jahren 29.112 und nach zwei Jahren 31.632 30-j\u00e4hrige R\u00fcckzahlung. Die Differenz betr\u00e4gt 6.763 bzw. 6.566 pro Monat, Sie m\u00fcssen den Kredit jedoch noch zehn Jahre lang zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie den monatlichen R\u00fcckzahlungsbetrag senken m\u00f6chten, erscheint es vorteilhafter, die 40-Jahres-Verl\u00e4ngerung mit Xinqingan zu verl\u00e4ngern. Auch wenn der Darlehenszinssatz h\u00f6her ist, ist es f\u00fcr Sie besser, zu refinanzieren, vorzeitig zur\u00fcckzuzahlen oder die monatliche R\u00fcckzahlung zu senken Betrag sp\u00e4ter nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"hUjEigvkyn\"><a href=\"https:\/\/doolounge.com\/de\/refinance\/\">Umwandlung eines Wohnungsbaudarlehens, Technik der Schmutz-Reinkarnation<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"Hausumbaudarlehen, Technik zur Reinkarnation schmutziger B\u00f6den \u2013 Chen Fa. Verschiedene Studien\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/refinance\/embed\/#?secret=nW6mVsIcSm#?secret=hUjEigvkyn\" data-secret=\"hUjEigvkyn\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allerdings legt Xinqingan auch ausdr\u00fccklich fest, dass es nicht gestattet ist, das Darlehen zu vermieten. Wenn Sie den Mietvertrag aufl\u00f6sen und Ihr Mieter einen Mietzuschuss beantragt, werden Sie gebeten, zu unterschreiben, dass er ausschlie\u00dflich zur Eigennutzung genutzt wird. Du wirst sofort pleite sein!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Genauso wie Ihnen der Immobilienmakler vom Kauf eines 4+5- oder 5+6-Hauses erz\u00e4hlen wird, was bedeutet, dass der vierte Stock des alten Hauses plus das nutzbare Dachgeschoss, der f\u00fcnfte Stock f\u00fcr den sechsten Stock usw. genutzt werden k\u00f6nnen. Eine Etage ist bewohnt, die andere vermietet und die Miete ist bezahlt. Der Abzug des Hypothekendarlehens h\u00f6rt sich wunderbar an, aber wenn man sich f\u00fcr Xinqingan bewirbt, wird man zu Tode weinen, sobald man erwischt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solange der Ausfall festgestellt wird, gibt es eine Entsch\u00e4digungsklausel. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie ein Darlehen f\u00fcr 30 oder 40 Jahre vergeben, wird diese sofort auf maximal 20 Jahre angepasst Als 2,275% des allgemeinen Zinssatzes h\u00e4ngt der angepasste Zinssatz von 2,5% davon ab, ob die Bank eine gute Beziehung zu Ihnen hat und Ihre finanziellen Ressourcen einsch\u00e4tzt!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Allgemeinen werden Menschen auf diese Weise geborgen, wenn sie um die 2 Millionen Yuan sinken. Wenn sie kurzfristig keine Mittel aufbringen k\u00f6nnen, werden sie gek\u00f6pft Das Haus, das sie gekauft hatten, verfiel sofort. Ich war froh, das Haus gekauft zu haben, und dachte, ich h\u00e4tte einen Gewinn gemacht, und als Ergebnis wurde ihm ohne ersichtlichen Grund eine riesige Schuld aufgeb\u00fcrdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt zu viele andere Fallen, wenn Sie es wirklich nicht f\u00fcr Ihr eigenes Zuhause nutzen, es aber m\u00f6glicherweise gesch\u00e4ftlich nutzen und verschiedene Einkommen \u00fcbertragen, ich empfehle wirklich nicht, es bei Xinqingan zu kaufen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"8c3MbSVZbN\"><a href=\"https:\/\/doolounge.com\/de\/self-housing\/\">Xinqingan steht f\u00fcr \u201eSelbstbesch\u00e4ftigung\u201c! Ist es in Ordnung, ein eigenes Unternehmen zu f\u00fchren?<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"Xinqingan steht f\u00fcr \u201eSelbstbesch\u00e4ftigung\u201c! Ist es in Ordnung, ein eigenes Unternehmen zu f\u00fchren? \u2014 Chen Fa. Verschiedene Studien\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/self-housing\/embed\/#?secret=cEuwzVM2Wv#?secret=8c3MbSVZbN\" data-secret=\"8c3MbSVZbN\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suchen Sie stattdessen eine Bank, die allgemeine Kredite vergibt. Wenn Sie einen festen Arbeitsplatz und ein angemessenes Einkommen haben, ausreichende finanzielle Mittel nachweisen k\u00f6nnen und der Zinssatz nicht allzu schlecht ist, dann verbringen Sie etwa ein Jahr damit, den Cashflow Ihrer Bank zu erh\u00f6hen H\u00fcbsch, schauen Sie sich H\u00e4user an und verhandeln Sie die Bedingungen. Das ist viel besser, als sich selbst dazu zu zwingen, in eine gef\u00e4hrliche Falle zu tappen, von der Sie nicht wissen, wo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"nfgg2OqL3O\"><a href=\"https:\/\/doolounge.com\/de\/credit-checking\/\">Auf welche Details sollten Sie bei der Beantragung eines Wohnbaudarlehens achten?<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"Auf welche Details sollten Sie bei der Beantragung eines Wohnbaudarlehens achten? \u2014 Chen Fa. Verschiedene Studien\" src=\"http:\/\/doolounge.com\/credit-checking\/embed\/#?secret=vc26hDj1uT#?secret=nfgg2OqL3O\" data-secret=\"nfgg2OqL3O\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Grund, warum gesagt wird, dass Xinqingan mit Immobilien spekuliert, liegt daran, dass zu viele Investoren dumme Konten kaufen und sagen, dass sie ihnen Zehntausende Yuan usw. geben werden, und sie bitten, zur Unterst\u00fctzung doppelte Dokumente auszuh\u00e4ndigen Da es sich bei allen um Erstk\u00e4ufe handelt, ist der Zinssatz wirklich verdammt g\u00fcnstig, und mit der Mentalit\u00e4t, dass man es in f\u00fcnf Jahren abbezahlen oder weiterverkaufen und sofort ein riesiges Verm\u00f6gen machen kann, war der Immobilienmarkt direkt bis zu dem Punkt erhitzt, an dem es die Decke durchbrach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt auch einige H\u00e4user, die nicht richtig bewertet wurden, und die Bauherren haben auch kurzfristige zinslose Kredite von 10 % bis 1,50 % freigegeben, was aus unerkl\u00e4rlichen Gr\u00fcnden eine \u00e4u\u00dferst beliebte M\u00f6glichkeit darstellt, beispielsweise einen Kredit zu erhalten 95 % f\u00fcr ein Haus im Wert von 10 Millionen Yuan, was bedeutet, dass Sie nur 50 % des Kredits aufnehmen m\u00fcssen. Sie k\u00f6nnen es f\u00fcr 10.000 RMB kaufen, und dann hilft Ihnen der skrupellose Immobilienmakler, einen Kredit von 0,5 % zu erhalten direkt in einen Vollkredit umwandeln, der es Ihnen erm\u00f6glicht, ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen, so dass viele junge Leute, die es eilig haben, einfach so auf den Wohnungsmarkt gesp\u00fclt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl alle sagen, dass eine Refinanzierung sinnvoll ist, wenn Sie die Immobilie nach f\u00fcnf Jahren nicht verkauft haben, aber woher wissen Sie, was in f\u00fcnf Jahren mit Ihnen passieren wird, wenn der Immobilienmarkt wirklich zusammenbricht? h\u00f6her sein als Ihr Haupteinkommen, also werden Sie nicht rausgeschmissen?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Immobilienmarkt ist eine Art Immobilieninvestition. Die urspr\u00fcngliche Absicht besteht darin, ein Haus zum Wohnen zu haben, aber wenn Sie es als wertvolle Immobilie zur Kapitalerh\u00f6hung nutzen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie wirklich viel kaufen!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anstatt Sie zu bitten, einen unerkl\u00e4rlichen Standort zu kaufen, nur um ein Super-Schn\u00e4ppchen zu machen, haben Sie gesagt, dass Sie ihn in f\u00fcnf Jahren weiterverkaufen k\u00f6nnen? An wen verkaufen Sie? Es ist wirklich eine gro\u00dfe Sache, wenn man nicht mit Verlust verkauft, oder? ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb sagen viele, dass der Kauf von Immobilien nicht so gut ist wie der Kauf von Aktien. Zumindest kann man sein Kapital stetig vermehren und muss nicht jedes Jahr viele verschiedene Steuern zahlen Egal wie man es umbaut, und die R\u00fccklaufquote muss h\u00f6her sein als bei denen, die in der W\u00fcste kaufen. Die H\u00e4user auf dem Land sind zu hoch.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachdem die Zinsen zur\u00fcckgezahlt wurden, bleibt immer noch der Kapitalbetrag \u00fcbrig. Viele Leute denken, dass der Kapitalbetrag genau das ist und der Preis nicht hoch ist, aber vergessen Sie nicht, dass es sich um den Kapitalbetrag plus Zinsen handelt! Da sich beides summiert, informieren Sie sich bitte vor dem Kauf zun\u00e4chst, ob Sie es sich wirklich leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Leben sollte es darum gehen, es sich bequem zu machen, und nicht darum, sich zu Tode zu zwingen und sich damit zu tr\u00f6sten, dass man in Zukunft entspannter und dankbarer sein wird. Das mag in der Vergangenheit so gewesen sein, als der Preis noch nicht die Obergrenze erreicht hatte war noch stabil, aber jetzt ist es das. Das ist wirklich schwer zu sagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die f\u00fcnfj\u00e4hrige tilgungsfreie Zeit und die vierzigj\u00e4hrige R\u00fcckzahlung k\u00f6nnen tats\u00e4chlich von Banken \u00fcbernommen werden, die beispielsweise allgemeine Kredite gew\u00e4hren. Allerdings k\u00f6nnen sie zu Beginn nur einen Vertrag f\u00fcr drei Jahre abschlie\u00dfen Dann beantragen Sie es Jahr f\u00fcr Jahr nach Ablauf, sodass Sie Ihr Guthaben auf f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngern k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie wirklich nicht wissen, ob Sie f\u00fcr immer dort wohnen werden und den Kredit langfristig abbezahlen m\u00f6chten, w\u00fcrde ich Ihnen eher die Nutzung eines Generalkredits empfehlen. Zumindest sind Sie nicht an die Konditionen gebunden, und Es gibt viel mehr Banken, mit denen Sie verhandeln k\u00f6nnen. Es sind nicht mehr nur die acht ausgewiesenen \u00f6ffentlichen Aktien, die Konditionen aushandeln k\u00f6nnen!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie dies sehen und versuchen m\u00f6chten, in den Immobilienmarkt einzusteigen, kann ich Ihnen bei der Auswahl weiterer hochwertiger Haustypen und geeigneter Preise helfen. Dann werde ich dar\u00fcber schreiben, wie Sie es vermeiden k\u00f6nnen. Es handelt sich im Grunde um ein Haus, das als Spukhaus bezeichnet wird .<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Spukhaus, auf das ich mich hier beziehe, ist nicht wirklich ein Spukhaus, aber der Preis und der Zustand des Hauses sind v\u00f6llig unangemessen. Wenn es nach der Bewertung zu viel h\u00f6her ist als der Marktpreis, wird es von mir als Spukhaus eingestuft!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Xinqingan-Hausdarlehen, das im vergangenen Jahr viel Aufsehen erregt hat, wird als \u201eNew Generation Youth Safe Start a Family Loan\u201c bezeichnet. 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werden.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":8894,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":4,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"federate","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false,"beyondwords_generate_audio":"","beyondwords_project_id":"","beyondwords_content_id":"","beyondwords_player_style":"","beyondwords_language_id":"","beyondwords_title_voice_id":"","beyondwords_body_voice_id":"","beyondwords_summary_voice_id":"","beyondwords_error_message":"","beyondwords_disabled":"","beyondwords_delete_content":"","beyondwords_podcast_id":"","beyondwords_hash":"","publish_post_to_speechkit":"","speechkit_hash":"","speechkit_generate_audio":"","speechkit_project_id":"","speechkit_podcast_id":"","speechkit_error_message":"","speechkit_disabled":"","speechkit_access_key":"","speechkit_error":"","speechkit_info":"","speechkit_response":"","speechkit_retries":"","speechkit_updated_at":"","_speechkit_link":"","_speechkit_text":""},"categories":[770],"tags":[773,771,772],"class_list":["post-8878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estate","tag-773","tag-771","tag-772"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096.jpg",1080,1920,false],"thumbnail":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-169x300.jpg",169,300,true],"medium_large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-768x1365.jpg",768,1365,true],"large":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-576x1024.jpg",576,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-864x1536.jpg",864,1536,true],"2048x2048":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096.jpg",1080,1920,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/doolounge.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/fb_img_17215476904358291770725725787096-7x12.jpg",7,12,true]},"post_excerpt_stackable":"<p>\u8fd1\u4e00\u5e74\u4f86\u7092\u5f97\u6cb8\u6cb8\u63da\u63da\u7684\u65b0\u9752\u5b89\u623f\u8cb8\uff0c\u5168\u540d\u70ba\u65b0\u4e00\u4ee3\u9752\u5e74\u5b89\u5fc3\u6210\u5bb6\u8cb8\u6b3e\uff0c\u6253\u8457\u5229\u73871.775%\u7684\u8d85\u512a\u60e0\uff0c\u9084\u6709\u4e94\u5e74\u5bec\u9650\u671f\uff0c\u8b93\u4f60\u4e94\u5e74\u5167\u53ef\u4ee5\u53ea\u5148\u9084\u5229\u606f\uff0c\u4e4b\u5f8c\u624d\u9700\u8981\u511f\u9084\u672c\u91d1\u3002<\/p>\n","category_list":"<a 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