{"id":10338,"date":"2025-08-04T08:09:22","date_gmt":"2025-08-04T00:09:22","guid":{"rendered":"http:\/\/doolounge.com\/mortgage-storm\/"},"modified":"2025-08-06T22:16:39","modified_gmt":"2025-08-06T14:16:39","slug":"mortgage-storm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doolounge.com\/de\/mortgage-storm\/","title":{"rendered":"Das gr\u00f6\u00dfte Risiko beim Kauf eines Hauses im Vorverkauf sind nicht die fallenden Immobilienpreise, sondern die Unf\u00e4higkeit, einen Kredit zu bekommen!"},"content":{"rendered":"

Mittlerweile geraten immer mehr Eigenheimk\u00e4ufer in diesen pl\u00f6tzlichen \u201eHypothekensturm\u201c.

In den letzten zwei Jahren ist bei K\u00e4ufern, die vor einem Verkauf stehen, bei Umsteigern und sogar bei Erstk\u00e4ufern ein Ph\u00e4nomen aufgetreten: Wenn sie kurz davor sind, das Haus zu \u00fcbernehmen, stellen sie fest, dass der urspr\u00fcnglich erwartete Kreditbetrag weitaus geringer ist als urspr\u00fcnglich erwartet.

Dies ist kein Einzelfall mehr, sondern das Ergebnis gesamtwirtschaftlicher Umweltver\u00e4nderungen!<\/p>\n\n\n\n

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Die selektiven Kreditkontrollen der Zentralbank, die verst\u00e4rkte Bankenaufsicht durch die Finanzaufsichtsbeh\u00f6rde (FSC), die steigenden Immobilienpreise und die niedrigeren Schwellenwerte f\u00fcr Luxusimmobilien haben dazu gef\u00fchrt, dass die Banken bei der Kreditvergabe derzeit \u201ezunehmend konservativer\u201c geworden sind.

Als die Neue Jugendsicherung eingef\u00fchrt wurde, war \u201eein Kredit von 80 % kein Traum\u201c, doch heute k\u00f6nnen viele Menschen nicht einmal einen Kredit von 60 % bekommen.

Viele dieser Hausk\u00e4ufer, die sich noch im Vorfeld des Verkaufs befanden, unterzeichneten den Vertrag vor der Richtlinien\u00e4nderung.

Obwohl Hauskaufvertr\u00e4ge vor dem Kauf Klauseln und Garantien enthalten, k\u00f6nnen Sie bei einer Kreditsumme von weniger als 30 % in Raten zahlen oder den Vertrag k\u00fcndigen.

In der Praxis sind diese Konditionen jedoch nur schwer durchsetzbar. Der Hauptgrund daf\u00fcr ist, dass Bauherren nicht bereit sind, \u00fcber einen zu langen Zeitraum in Raten zu zahlen und ihnen nur die M\u00f6glichkeit einer Zweitfinanzierung oder einer privaten Finanzierung bleibt, was eine zus\u00e4tzliche Zinslast bedeutet.<\/p>\n\n\n\n

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Bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags f\u00fcr ein Haus ist der \u201eVorbehalt\u201c sehr wichtig, aber vergessen Sie ihn nicht!<\/a><\/blockquote>