Was den grundlegenden Prozess eines Hauskaufs angeht, sind Sie sich vielleicht nicht sicher, deshalb werde ich ihn kurz aufschreiben, damit jeder ihn sehen kann.
Der erste Schritt besteht natürlich darin, überall nach einem Haus zu suchen, was eigentlich der anstrengendste Teil ist. Denn wenn die Immobilienpreisobergrenze vollständig im Verkäufermarkt liegt, wird man umso müder, je mehr man sich das Haus ansieht Fühlen Sie sich, je mehr Sie hinschauen, desto mehr werden Sie sich wie ein Bettler fühlen!
Wenn Sie wirklich das Haus finden, das Ihnen gefällt, und der Preis akzeptabel ist und Sie einen Immobilienmakler mit der Verhandlung beauftragen, zahlen Sie natürlich eine Vermittlungsgebühr, die in der Regel etwa 100.000 Yuan als Richtwert oder 2% des Gesamtbetrags beträgt Preis.
Haben Sie das Gefühl, dass Daqi Ihnen direkt eine Million gegeben hat, um Ihre Aufrichtigkeit zu beweisen? Es wäre sinnlos, wenn der Eigentümer dies nicht akzeptieren würde, und es wäre ermüdend für den Immobilienmakler, so viel Bargeld zu behalten.
Wenn ein Geschäft tatsächlich abgeschlossen wird, wird der größte Teil des Geldes an die Person zurückerstattet, die den Makler beauftragt hat. Schließlich ist der Makler nicht verpflichtet, Ihnen bei der Aufbewahrung und Hinterlegung der ersten Anzahlung zu helfen.
Ein Scrivener oder Landscrivener ist ein Immobilienfachmann, der sich auf die Beantragung von Haus- und Grundstücksübertragungen, Grundbucheintragungen usw. spezialisiert hat. „Landmakler“ ist der aktuelle offizielle Name eines Scriveners.
Was einige Fallen von Fang Zhong und die damit verbundenen Vorsichtsmaßnahmen betrifft, werde ich mir die Zeit nehmen, sie separat zu schreiben, sonst kann ich sie nicht fertigstellen.
Nachdem Sie das Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, und sich auf den Preis geeinigt haben, besteht der nächste Schritt darin, einen Termin mit dem Makler zu vereinbaren, um einen Vertrag zu unterzeichnen und in die Phase „Leistungsgarantie“ einzutreten. Der vollständige Name lautet „Preis-Vertrauens-Leistungsgarantie“, die hauptsächlich verwendet wird Ein Dritter hilft Ihnen. Sie sind für die Sicherheit Ihres Cashflows verantwortlich.
Obwohl für die Durchführung einer Versicherung auf jeden Fall eine gewisse Gebühr anfällt, empfehle ich Ihnen dringend, dies zu tun, um die Transaktion zwischen beiden Parteien zu schützen. Sparen Sie nicht einfach nur etwas Geld und lassen Sie sich dann direkt um Ihr Leben bringen Einsparungen durch eine Immobilienschabe.
Der Hauptprozess der Garantieerfüllung besteht aus acht Hauptpunkten: Unterzeichnung, Versiegelung, Ausstellung der Steuerrechnung, Steuerzahlung, Überweisung, Entschädigung, Zahlung und Fallabschluss.
In diesem Artikel geht es nur um die Unterzeichnung von Verträgen, und die Unterzeichnung von Verträgen ist eigentlich das Wichtigste beim Hauskauf. Schließlich werden zu diesem Zeitpunkt alle Ihre Rechte und Interessen niedergeschrieben , es könnte in Zukunft viel Ärger verursachen.
Bei der Vertragsunterzeichnung sind die wichtigsten Punkte die Unterzeichnung des „Sondervertrags für Immobilienverkäufe und -kauf mit Leistungsgarantie“, des „Antragsformulars für Preistreuhand-Leistungsgarantie“ und des Finanzierungsbetrauungsschreibens.
Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie neben dem aktuellen Zustand des Hauses sowie den Großgeräten und Möbeln, die Ihnen als Bonus überlassen werden, bei der Vertragsunterzeichnung deutlich angeben, ob beispielsweise etwas kaputt ist oder umgezogen wird, oder Sie müssen sich sorgfältig beim ursprünglichen Eigentümer erkundigen und den Vertrag einzeln ausfüllen. Dies hat schließlich Auswirkungen auf die spätere Übergabe des Hauses.
Denken Sie auch daran, es auszufüllen und den ursprünglichen Eigentümer zu bitten, es vor der Übergabe des Hauses auf Undichtigkeiten zu prüfen. Schließlich möchte niemand ein Haus kaufen, nur um nach ein paar Tagen festzustellen, dass es zu einem Wasser wird Stadt an einem regnerischen Tag.
Wenn Sie kein herrschsüchtiger reicher Mann sind, der den vollen Betrag zahlt, sondern ein Haussklave, der eine Hypothek beantragen möchte, sollten Sie bei der Vertragsunterzeichnung vor allem darauf achten, dass Sie den Makler bitten müssen, dies auszufüllen Artikel für Sie.
„Beide Parteien vereinbaren, dass der Bankzinssatz und die Kreditlaufzeit nicht festgelegt werden. Solange der Kreditzinssatz weniger als x % beträgt, gilt diese Vereinbarung als ungültig. Der Verkäufer erstattet den Kaufpreis ohne Zinsen und trägt die restlichen Kosten.“ separat."
Wenn dies im Vertrag ausgefüllt worden wäre, hätten sich heute nicht so viele Menschen Sorgen gemacht, weil der Wasserstand die Warnlinie überschritten hat, weil sie dachten, sie könnten den Kredit nicht erhalten und stünden vor dem Problem eines Zahlungsausfalls und Geld verlieren, schließlich kann man nichts tun, wenn man es nicht bekommt!
Was den Prozentsatz angeht, können Sie besprechen, wie viel ausgefüllt werden soll. Normalerweise ist der Makler wie eine Schlange. Sie sollten eine gute Vorstellung von dem Haus haben, das Sie kaufen möchten. Sie sollten wissen, wo die Bank den Kostenvoranschlag vornehmen wird den Wert und den Prozentsatz, den Sie bereit sind zu leihen.
Solange es sich nicht in einem städtischen Planungsgebiet befindet und das Haus älter als 30 Jahre ist, empfehle ich Ihnen normalerweise, einfach 70 % auszufüllen. Denken Sie nicht, dass Sie der Auserwählte sind, die Bank wird Ihnen ausdrücklich 80 % leihen %.
Wenn Sie im Tianlong-Bezirk des Tianlong-Königreichs kaufen, können Sie die 80 % wirklich mit Zuversicht ausfüllen. Schließlich ist fast die gesamte Hauptstadt ein städtebauliches Gebiet und der kommerzielle Wert ist wirklich hoch.
Was den städtebaulichen Bereich betrifft, muss ich ihn wahrscheinlich nicht weiter erklären! Schließlich haben Sie mit der Suche nach einem Haus begonnen und möchten ein Haus kaufen. Dies ist der grundlegendste gesunde Menschenverstand und sollte nicht schwer zu verstehen sein.
Vor diesem Hintergrund sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, wie Sie das spätere Problem, keinen Kredit zu bekommen, vermeiden können! Schließlich ist klares Schreiben in Schwarzweiß das Wichtigste!
Sie sagten, dass das Ausfüllen nur den Kauf eines Hauses garantiert. Kann der Verkäufer auch einen Vorbehalt schreiben?
Natürlich ist es möglich!
Der Verkäufer kann dies in der Sondervorbehalt schreiben: „Der Käufer hat keine Bankbeziehung, aber der Privatkredit beträgt weniger als 10 %.“ Dies wird direkt als Vertragsbruch gewertet und die 10 % Anzahlung wird im Rahmen des Vertrags unterzeichnet wird verfallen.“
Sie können noch einen hinzufügen: „Wenn Sie während der Kauf- und Verkaufsphase zu lange warten und ein neuer Käufer auftaucht und zu einem höheren Preis als dem aktuellen Preis kaufen möchte, können Sie den aktuellen Vertrag bedingungslos kündigen.“
Denn Kauf und Verkauf können nicht nur den Käufer schützen, sondern der Verkäufer kann nur auf die Zeit warten, und das bringt überhaupt keinen Nutzen!
Nach Abschluss der Vertragsunterzeichnung stellt der Grundstücksverwalter beiden Parteien ein Garantieschreiben aus und sendet die entsprechenden Dokumente an die Bank, die die Garantie geleistet hat.
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Wen magst du am liebsten? Jeder will ihr Haus kaufen!
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