Seit dem Inkrafttreten des einheitlichen Grundsteuersystems im Jahr 2016 sind die Steuersätze für Immobilientransaktionen in 45%, 35%, 20% und 15% unterteilt.
Wenn Sie bestimmte Bedingungen für den Wohnsitz in Eigenregie erfüllen, können Sie von einer Steuerbefreiung von bis zu 4 Millionen Yuan profitieren, und der Vorzugssteuersatz von 10% ist für viele Menschen zum Schlüssel für die Steuersparplanung geworden.
Werden die Voraussetzungen nicht vollständig erfüllt, müssen die sechs Jahre neu berechnet werden, was dazu führen kann, dass die Möglichkeit zum Verkauf verpasst wird und die Steuerersparnis nicht erreicht wird.
Lassen Sie mich Ihnen ein praktisches Beispiel geben:
Ein bestimmter Bürger besitzt ein Haus, das weder vermietet noch gewerblich genutzt wird, sondern für längere Zeit als eigener Wohnsitz dient.
Ursprünglich hatte er geglaubt, dass er durch die Registrierung der Immobilie auf den Namen seines damals zwölfjährigen Sohnes den sechsjährigen steuerfreien Status von 4 Millionen nach Ablauf der Frist aktivieren könnte.
Als ich nach Ablauf der sechsjährigen Frist das Haus verkaufen wollte, erfuhr ich unerwartet, dass es die Vorzugsbedingungen für Eigentumswohnungen nicht erfüllte.
Der Grund dafür ist, dass der Sohn, der die Haushaltsregistrierung ursprünglich vorgenommen hat, das 18. Lebensjahr erreicht hat und nicht mehr zur „Registrierung eines minderjährigen Kindes“ berechtigt ist. Dadurch kann er weder die Steuerbefreiung von 4 Millionen Yuan noch die Steuervorteile des 10%-Steuersatzes in Anspruch nehmen.
Um Anspruch auf die Grundsteuervergünstigungen für selbstgenutzte Wohnimmobilien zu haben, müssen gemäß Artikel 4-5 des Einkommensteuergesetzes die folgenden drei Bedingungen erfüllt sein:
1. Der Gegenstand der Transaktion muss vom Steuerpflichtigen, seinem Ehegatten oder seinen minderjährigen Kindern angemeldet und länger als sechs aufeinanderfolgende Jahre gehalten und tatsächlich bewohnt worden sein.
2. Eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung des Grundstücks ist während dieser Zeit nicht gestattet.
3. Die gleichen Steuerbefreiungsbestimmungen wurden in den letzten sechs Jahren nicht angewendet.
Um solche Situationen zu vermeiden, ist es am sichersten, wenn der Hauseigentümer selbst oder sein Ehepartner die Immobilie registriert, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt sind.
Wenn Ihnen die sofortige Anmeldung Ihres Haushalts aufgrund mehrerer Immobilien nicht möglich ist, sollten Sie die Haushaltsummeldung möglichst frühzeitig vor Erreichen der Volljährigkeit Ihrer Kinder durchführen, damit Ihre steuerlichen Sparberechtigungen nahtlos übertragen werden und Sie maximale Steuervorteile erzielen können.
Da wir uns auf Fälle im Zusammenhang mit der Grundstücksverwaltung spezialisiert haben, sind viele Spezialpraktiken wirklich interessant. Im heutigen Zeitalter des fortgeschrittenen Internets und der Informationsexplosion glauben viele Menschen, dass sie gut zurechtkommen, indem sie sich über die Bestimmungen informieren. Sie wissen jedoch nicht, dass die Vorschriften viele Fallstricke bergen, auf die sie nicht achten. Oft führt ein kleiner Fehler zu einem großen Verlust.
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