房地產, 自由派, 財經 新青安真的是房市亂源嗎? 今年應該全台灣都很有感,從上一年度政府頒佈新青安房貸政策後,房市就像兔子跳躍般,蹭蹭蹭的接連上漲,一大堆人看電視隨著各種名嘴,跟風在罵著新青安造成房價胡亂上漲的同時,有沒嘗試過用另一角度去看待這一件事。陳法11 月 3, 2024
房地產, 財經, 隨筆 開店一些小細節 關於開店這件事,因為最近期我正在頂讓店面,一直遇到第一次創業,過來看房子,然後跟我談著各種夢想,想怎麼弄怎麼改,要空間大又要便宜租金,跟各種夢幻條件,真的只能說理想總是很豐滿啦! 開店才會讓你賺大錢沒錯,但是全新裝潢,很容易就先吃掉你最一開始的成本,那才是比租金還誇張的不可回收項目,畢竟你哪天不租了就免再支付,裝潢可是弄下去一大筆就直接沒有了,除非你家真的很有,不怕你燒錢,只要店開的漂漂亮亮就好。陳法9 月 4, 2024
房地產, 日常, 省錢大作戰, 財經 買房 我從簽約後到拿到所有權狀,過程根本用不到一個月就跑完,主要是我有一直在追,而且還主動過去跟銀行互動打招呼,有技巧的抓時間話家常,是一個蠻好拉近彼此距離的方式。 當互相好感當朋友看時,就會多少稍微幫忙你一下,往後搞不好有銀拍屋還會先跟你講,轉介買賣都有中人費賺!陳法8 月 25, 2024
保險, 房地產, 財經 自己查找「聯徵」分數?若你近期要申貸千萬不要手賤! 所謂的「聯徵」,就是記錄個人與金融機構間發生過的信用往來紀錄,總分有最高 800 分,關於揭露各種不同紀錄的保存年限,詳請參考金管會規定。 主要是由財團法人金融聯合徵信中心,所彙整與蒐集,透過這些資料,建置全國信用資料庫,確保人們的信用交易,與國內的金融制度能夠健全穩固。陳法8 月 24, 2024
房地產, 財經 央行祭出房市限貸令!該要怎麼辦才好? 近期許多人私訊我,因為前幾天 34 家銀行首座,被政府叫去喝咖啡,造成大家一陣恐慌,問購屋真的卡住貸不過怎麼辦? 詳細了解了一下,很多不是真的貸不到,而是貸的很醜!陳法8 月 24, 2024
財經 綜所稅免稅門檻放寬,只要賺不夠多就免交稅。 明 2025 年報稅免繳門檻,共有三大類別可以不必繳稅: 1、單身狗年所得在 62.6 萬元以下。 2、膝下無子的雙薪夫婦,年薪在 107.2 萬元以下。 3、育有 2 名學前幼兒家庭,年所得低於 164.1 萬元。陳法8 月 22, 2024
保險, 財經 保單「自動墊繳」,幫你一起度過難關的好方法。 「自動墊繳」是指保戶在應該繳交保費時未繳,保險公司會寄發掛號催繳通知信,並且給予寬限期間。 如果保戶過了寬限期仍未繳費,保險公司會以保單價值準備金,自動墊繳當期應繳的保費與利息,讓契約繼續維持有效。 很該值得注意的點是,並不是所有的保單都有價值準備金,例如高額槓桿的醫療險、癌症險或重大疾病險,因沒有保單價值準備金,就無法代墊保費。陳法8 月 19, 2024
保險, 房地產, 財經 人總偶會有急用的時候,但你有沒想過用「保單借款」? 保單借款,是指用你買的保單跟所屬保險公司借錢。 當你所購買的保單,隨著年份增長,開始具有「保單價值準備金(簡稱保價金)」時,就可以在保單價總額範圍內,依你現有保價金,向保險公司申請保單借款,常見的有長年期的壽險、年金險等。陳法8 月 17, 2024
保險, 財經 保險「雙豁免」,到底是有多優秀才能這樣一直被推崇。 豁免:豁免:主約免除再繳納保險金 意思是,若真不幸發生了失能的情況,保險不僅理賠你該有的保費,只要你不解約,保單後續的保險費,全由保險公司幫你逐年繳完,這張保單價值還持續有效。陳法8 月 16, 2024
保險, 財經 保險上課 一開始主要是想幫大家怎麼從房地產做合法節稅,結果看到一張厲害到見鬼的年金保單。 可以直接開槓桿存退休金外,還有雙豁免的見鬼理賠,重點真有急用時,保單借貸也才超低的 3% 利率,還可以幫小孩做類信託的分期給付保險金。 真的是有夠誇張各種,只好自己來好好認真學習,以後該要怎麼幫大家做投資理財。陳法8 月 16, 2024