貸40年房貸卻後悔，想脫手新青安物件又怕房地合一稅？
申請新青安貸款買房後，因地點偏遠與工作不穩導致後悔，考慮出售卻擔心房地合一稅。
其實房地合一稅僅針對有價差獲利才課稅，若無獲利就不會課稅。
若目的是減輕壓力，平轉或小賠處理是較保守的選擇，建議多諮詢房仲尋找合適出場方式。
陳法。雜學
每個遇見都是修行
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買房看總價，真的就是總價格了嗎？
買房不能只看總價，裝潢與修繕費用才是真正的隱藏成本。
無論新屋或中古屋，後續裝潢都需自費且不含在貸款內，常讓人買後才發現預算爆表。
應在看房時就預估裝潢費，將其納入總成本比較，才能選到真正符合預算、地點佳又住得安心的理想房。
延伸排水管自己來，簡單又省錢！
延伸排水管其實很簡單，自己動手即可省下師傅費用。
準備與原管徑相近的排水管、一段略小的PVC橋接管、硬質膠合劑及電火布。
步驟包含測量切割、接合管件、塗抹膠水、靜置乾燥與密封固定。
整個過程約五分鐘，等待膠乾後即可使用。
不僅省錢，也能提升DIY技巧，解決家電安裝的排水困擾。
防水施作
中古屋買賣後，防水工程尤為重要，特別是頂樓陽台等積水區域。
雖有民法五年內漏水保固，但等問題發生再修復恐損害結構且訴訟費時。
防水常見材料有 PU、防水毯與彈性水泥，其中彈性水泥價格便宜且具延展性。
請工人施作費用高，主要因出班費，與時間成本的塗層層數計價。
若小坪數可自行操作，省下不必要的開銷。
台灣房價與都市計畫區的價值：入手時機與地區選擇
台灣房價持續上漲，雖受打房政策影響略有回調，但長期受通膨與物價指數推動，整體趨勢仍向上。
雙北房價高昂，嘉義市成為具潛力的選擇，其幾乎全境劃為都市計畫區，房價親民，隨高鐵開發與未來台積電進駐，潛力顯著。
然而，投資前需評估人口、經濟與市場風險，審慎決策。
蘭陽冬季難得的陽光！
2024年發生許多起伏事件，面對壞事，我選擇將時間與精力投入學習，成功取得保險經紀人，與不動產經紀營業員的雙證照。
未來計劃雖未明確，但我相信持續學習與探索能讓人生更有趣味。
雜學帶來的觸類旁通與多元視野，常能啟發意想不到的可能性。
期待未來透過新的技能與經驗，為生活增添亮點，持續拓展自己的可能性與視野，迎接更精彩的每一天。
現金、不動產、股票與保單，該如何利用免稅額度，達到精準傳承財富？
財富傳承應善用每年244萬元贈與免稅額。
現金贈與靈活且稅務簡單，適合協助子女購屋。
不動產贈與需考量房地合一稅，與成本低估風險，建議透過買賣提升持有成本。
股票贈與應注意估值規範，未上市股票風險較高。
保單贈與需確保權益分配符合家族共識。
建議諮詢專業顧問，制定個人化規劃，平衡稅務與家族需求，確保資產順利傳承與增值。
一年內贈與子女 244 萬元還是被課稅？
一位家長分別贈與兩名子女各 244 萬元，因每個子女都未超過年度免稅額，便沒特別申報贈與稅。
經國稅局查核後，因贈與總金額超過 244 萬元，被要求補繳超額的 10%，共計 24.4 萬元的贈與稅。
到底問題出在哪裡？
投資與保險：財務穩定的關鍵策略
投資與保險是財務管理的重要工具，但保持足夠的週轉金（約收入的1/3至1/4）是確保財務安全的關鍵。
週轉金應涵蓋6至12個月的基本生活支出，以應對緊急情況或收入中斷，並存放於具高流動性與安全性的管道，如活存、貨幣型基金等。
在資金配置上，可遵循三分法則：投資、保險與週轉金均衡分配，並定期檢視調整，確保生活穩定與資產增長同步進行。
提升貸款時信用評分的技巧：降低信用卡利用率
隨著通膨壓力和房貸負擔增加，雙貸族數量逐年攀升。提高信用評分可減輕未來貸款壓力，關鍵在於良好的信用卡利用率和還款習慣。本文提供三個實用方法：調升信用卡額度、保留舊信用卡以延長信用年齡，及謹慎申辦新信用卡，幫助讀者降低信用卡利用率，最終達成更好的貸款條件。
